见习记者 向 南
本报讯 万科A(000002)和粤宏远A(000573)的合作更进一步,粤宏远5月31日公告,公司将向双方合资公司万科东莞置地提供股东借款4.7亿元。“这只是一个很正常很普通的合作项目。
5月16日,粤宏远曾公告,同意子公司购买万科东莞置地一半股权,将与万科合作开发东莞南城水濂村25万平方米地块。去年4月28日,万科以14.12亿元拍得该地块,超过起拍价6.14亿,地块总价和楼面单价均创下东莞纪录。
粤宏远5月31日公告表示,本次向万科东莞置地提供股东借款4.7亿元,是为了支付水濂村地块地价款。按当时拍卖规定,万科应该在半年内缴清地价款,但从粤宏远的公告上看,地价款并未按时缴纳。本次双方各出资4.7亿元后,地价款也依然不能完全缴纳。“其余的由合作公司支付。”李军印表示。
“从现金流上看,房产商都缺钱。”国信证券房地产行业分析师方焱如此判断。他认为,房地产行业比较特殊,国外把房地产行业和银行放在一起研究,因为两者都需要借入大量款项。“在房产行业上升期,一些大企业为了保持快速增长,必须增加土地储备,购置土地和项目开发的投入往往要大于销售回款,现金流往往为负。”
“很多房产公司现金流都绷得很紧,万科也不例外,不过万科的销售回款很快,总体上很不错。”中信证券分析师王德勇表示。
方焱认为,万科选择和粤宏远合作,除了资金方面的考虑,还看中粤宏远和当地政府的关系。水濂村地块从去年4月末拿地后,迟迟不能动工,万科的经营策略是“快速开发,快速周转”,并不想看到该项目停滞不前,“借助合作推进开发速度,符合公司风格。”据了解,去年,整个房地产市场都比较亢奋,很多地产公司都不顾一切拿地,万科也在东莞、福州等地拿了一些高价地。
“市场环境改变情况下,万科正在进行局部调整,可能还会有其他项目的合作开发,与合作方共担风险。”方焱推测,万科下一步在东莞市场会进行一些收缩,将把目光投向经济条件尚可、房价还没有怎么上涨的二线城市。
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