高档住宅成交放量广州4月平均房价重回万元

　　张艳红

　　广州平均房价仅在万元以下徘徊了3个月就重新涨了回来。日前，广州市国土房管局公布的4月份房地产市场统计结果显示，该月一手住宅均价为10997元/平方米，较3月份大幅上涨了1681元/平方米，涨幅达到18％。

　　统计显示，今年1月，广州一手住宅均价回落到万元以下，之后的2、3月的价格均没有发生大幅度波动。对于4月出现价格的大幅度上涨，广州市国土局的分析报告指出，是由于价格较高的天河、越秀、荔湾等区域的交易比重有所提高，以及高档住宅集中成交，带动整体均价上涨。

　　数据显示，4月天河、越秀、荔湾三区成交比重从3月的26.4％提高到34.3％，增加了7.9个百分点。单价1万元/平方米以上的高档住宅的成交比重从3月的49.9％陡升到4月的69.6％，增加了19.7个百分点。

　　该局抽取3月和4月成交面积均大于2000平方米的18个典型楼盘的成交情况进行分析，结果显示，萝岗区的香之雪山、番禺的碧桂园等10个楼盘4月份的成交价较3月份上涨，剩下的8个楼盘价格较3月份下降。其中，上涨幅度最大的香之雪山，4月份价格比3月份上涨了32％，而价格下降最明显的楼盘是位于珠江新城的粤海丽江，降幅达到10％。

　　广州市国土局指出，从抽样结果来看，价格上涨与下跌的楼盘基本持平，整个市场处于较为稳定的状态。但从“五一”成交情况相比2007年有较大幅度增长的走势来判断，市场已加快复苏回暖，将有可能在6、7月份回复到正常水平。

　　不过，业内人士似乎没有广州国土局乐观。因为4月份广州一手住宅成交量依然不足40万平方米，只相当于过去的60％左右。成交量被许多业内人士视作判断楼市是否回暖的重要指标，只有交易量能回复到50万～70万平方米，才能说明市场有了回暖的迹象。

　　广州中原地产投资部总监黄滔称，现在说回暖还言之过早。他分析4月份的价格上涨来源于结构性上涨，即市区高价优质楼盘成交量较大，但是中、低端产品未见起色，从而拉高了整体均价。预计，随着5、6月份中低端楼盘成交量的放大，特别是几个限价房的集中放量，广州房价还会跌回万元以下。