长春楼市持续“高烧” 专家提醒警惕风险

　　新华网长春6月16日电 题：长春楼市持续“高烧” 专家提醒警惕风险

　　新华社记者郎秋红

　　6月13日开始的长春房交会，参商展数量和参展房源面积均创历史之最，但是却没有出现参展商期望的那种“人山人海”前来“抢房”的盛大场面。长春工程学院管理学院院长兼房地产研究所所长谭敬胜教授认为，面对经济形势和复杂的市场状况，开发商应该有危机意识，警惕风险。

　　近年来吉林省长春市房地产开发投资继续高位运行，持续快速增长，1－5月长春市完成开发投资34．6亿元，同比增长44．1％，其中住宅24．9亿元，同比增长38．4％。记者在采访中了解到，开发商把钱砸进长春这样的二线城市，是看好这个城市的发展空间。

　　据了解，2005年前，长春房地产市场低迷，房价增长缓慢，甚至出现负增长。从2006年开始，长春房价持续快速上涨，2005年长春市商品房均价不过2300元／平方米，2007年底已接近3100元／平方米。很多开发商赚得钵满盆满。

　　今年1－5月份，长春市商品房登记均价达到3332．4元／平方米，同比上涨15．7％。房价继续高位运行。而且，据长春市房地产管理局统计，这个价格在全国18个副省级城市中价格仍然靠后。“这就意味着长春房价仍有上升空间”，当地部分政府官员和开发商这样判断。

　　但是，长春工程学院管理学院院长兼房地产研究所所长谭敬胜教授和他的课题组研究后认为，从房价与社会经济发展的关系看，形势并非如开发商想像的那样乐观。

　　谭敬胜说，从房价和人均ＧＤＰ的关系看，长春房价快速上涨有其特殊性。他说，研究表明，我国ＧＤＰ增长以10％为中心，上下浮动，房价增长率则以30％为中心上下浮动，房价增长率可以看作是对经济增长率的放大。长春市房价波动一直在ＧＤＰ之下，只有在2006年之后长春房价增长率才高于ＧＤＰ增长率，这个高增长，与长春市棚户区改造，一下增加了很多被动需求有关。2006年和2007年两年时间里，长春市拆迁改造了750万米棚户区，10万余户居民被拆迁，形成大量刚性需求。谭敬胜说：“长春市的房价突然间突飞猛进，有人说是"补涨"，但无论怎样解释，从理论看，这个曲线上升比较快，比较特殊，主要和大量被动需求有关。”

　　他认为，从房价和居民购买力的关系来看，长春房价与居民购买力也不一致。国际上有学者研究表明，房价和收入比在4到6倍比较合理，而我国远远高于这个数，长春2007年在7．3左右；另外一个指标是房价增长率与居民可支配收入增长的关系。两者比值如果小于1就比较理想，大于3就不合理。2007年长春这个比值是1．7，沈阳是1．62，北京是4．12，“长春跟北京比是理想了，与其也城市比不一定理想。”

　　谭敬胜说，房地产是高风险的行业，既要看到美好的前景，这是长远的，短期内也不能没有风险意识。美国次贷危机对世界经济形势和亚洲经济形势的影响，谁也不敢断言。从国外的经验教训看，房地产市场的波动、起伏要比国民经济的发展滞后一年，这是一个规律。他提醒说，开发企业务必对形势有清醒认识。