观望犹存成交量未回暖 北京二手房业主报价松动

　　“3天假期，看的多成交的少。”端午小假期刚刚结束，北京多家经纪公司市场部负责人都有如此感叹。

　　据了解，端午节3天小假期本被多数中介公司当做是市场回暖的一大“契机”，但是实际情况显示，虽然看房量明显增长，但是成交量却并未见多大起色。在市场观望坚冰难破的情况下，二手房业主尤其是一些高档房业主，在心理上已经出现价格松动空间，“议价”已经成为端午小长假市场上常见的现象。

　　看房量比平时增二三成

　　“在端午节假期来临前4天，需求量环比上涨了27%”，链家地产市场研发中心负责人称。中大恒基统计也显示，端午节假期登记二手房需求比平时增加了25%，而看房量则增加了30%。同样的情况也出现在中原地产等其他中介公司。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍分析说，今年端午节假期，更多的人们选择在京城周边出游，而之前一直有置业计划的消费者(尤其是购买婚房和毕业购房的群体)也积极行动起来，多看房、多比较从而促使端午节小假期的客源量和看房量上涨明显。

　　链家地产统计显示，端午节小长假二手房购房需求将以三类人群为主，分别是结婚购房需求、“家庭式组团”看房需求和出租投资需求。

　　观望犹存成交量未“回春”

　　然而，与看房量明显增长相伴随的现象则是，二手房成交量仍然低迷。北京房地产行业协会的网签统计显示，6月7日至9日，二手房网签量分别为22、24、55套，也就是说端午节假期3天网上签约共105套，而6月6日一天的网签成交量就达到77套。

　　链家地产统计显示，与“五一”小长假相比，端午节期间的成交量下降了13%。“端午节假期消费观念不如传统的"五一"节成熟”，链家地产市场研发中心负责人认为。

　　有业内人士表示，去年下半年北京楼市房价飙升的同时，二手房市场也出现了一轮大涨，加上奥运年的影响，现在市场上业主对房源的报价还是比较高，观望较重的情况仍未能得到明显改观，所以端午节期间二手房楼市的突出表现是“看的多买的少”。

　　成交价下降议价空间显现

　　在有价无市的尴尬下，端午节期间高档二手房的成交比例继续“缩水”，价格也出现下滑。据中大恒基市场部统计，端午节3天假期的成交均价为11350元/平方米，比5月二手房11906.30元/平方米的均价降了500元。

　　不仅成交价格下降，业主报价心理也开始变化。中大恒基市场部张大伟告诉记者，由于受到需求持续下降的影响，很多业主特别是150万元以上的高档二手房业主，已经开始接受税费买卖双方各半等变相降价条件，甚至同意让价。

　　据在中大恒基万柳店签合同卖房的王先生介绍，他的一套200万元左右的房子已经挂牌1个多月了还未成交，之前每天都有人看房，现在少有人问，所以端午节期间他在原总价不变的情况下，调整为包税。

　　王先生这种情况渐渐多了起来，越来越多的看房人发现，不少经纪人在介绍完房源情况后，还会补上一句“价格可以商量”，这是之前少有的现象。 (来源：市场报)