价滞量缩中国房地产市场步入十字路口

　　进入２００８年，楼市悄然发出的新信号，使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落，而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”，中国的房地产市场步入十字路口。从商品住宅销售情况来看，在许多城市，商品住宅成交量下降成为普遍现象。

　　根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年５月份，全国７０个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落０．６和１．５个百分点。

　　来自住房和城乡建设部的最新数据表明，今年１月至５月，４０个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降２４．９％、２０．９％，集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。

　　统计数据显示，北京前４个月期房住宅成交量较去年同期下降４５％，为近年来的历史低点。在一向被认为是楼市旺季的“红五月”，这一现象未得到改变。

　　上海楼市５月份出现新盘放量上市的高潮，有的楼盘出现或明或暗的降价促销，但是市场对此反应冷淡，商品住宅的成交量与去年同期相比下降５５．５％。商品住宅出现供大于求现象。

　　深圳楼市量价齐跌已是不争的事实。统计显示，１至５月份，深圳商品住宅销售价格下跌至２００７年初的水平，房价下跌超过３０％，商品房销售面积同比下降５５．６％。

　　实际上，从今年初开始，全国许多一线城市的房地产市场已经出现成交量下降的情况，观望气氛日益浓重，打折促销成为房地产市场的主题词。北京的许多楼盘除推出房价折扣之外，赠送物业费、停车位甚至轿车都成为开发商的促销手段，打折幅度也从９．９折扩大到８折。进入６月，一些地方直接推出降价楼盘，更加显露出房地产市场的低迷态势。

　　与此同时，受信贷紧缩政策的影响，自去年底开始，土地交易市场开始遭遇寒潮，不少开发商开始正视大量拿地的风险，全国出现了数十宗土地流拍现象：今年初，北京土地储备中心公开招标３幅土地，应者寥寥；４月上海出让的８幅土地中，有２幅因无人报价而流拍；４月８日，厦门市挂牌出让１０幅地块，４幅遭遇流拍；深圳土地交易中心，位于宝安和龙岗曾多次流拍的５幅居住用地再次挂牌出让，最终４幅流拍、１幅以低价成交……

　　种种迹象表明，“房价只涨不跌”的神话开始终结，处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。