楼市退潮负资产频现 深圳楼市"负翁"进退两难

　　楼市退潮之后负资产频现

　　这些言辞最为激烈的“负翁”投资客，正是去年深圳楼市最活跃的一群人，手上大多有多套房产，甚至有的二十几套，由于出手不及时而被深套，目前每月负担着数万元甚至十几万元的月供。

　　楼市调整半年左右，“负资产”开始频频出现。自去年10月份深圳新房价格攀至17350元／平方米的峰顶之后，就开始了节节下跌，按照七成房贷的标准判断，只要房价回落30％，即12145元／平方米，“资不抵债”情形便会出现。

　　而事实上，根据深圳市国土资源与房产管理局公布的数据显示，今年5月份的住宅均价已经跌至了11014.14元／平方米，大于30％的临界点。

　　虽然整体房价刚刚超过30％的临界点，但事实上深圳很多业主早已是负资产了，尤其在南山区、宝安区和龙岗区，负资产现象相当普遍。在去年下半年开始的市场调整中，这三个区部分楼盘的跌幅甚至在40％以上。

　　去年6月份深圳市宝安区一手楼价达到最高峰，成交均价15185元／平方米；二手楼最高峰在9月，成交均价16170元／平方米。今年4月，宝安区一手楼成交均价11238元／平方米，较高峰时下跌了26％；二手楼成交均价9337元／平方米，较最高峰下跌了42％。

　　今年4月，龙岗区一手楼价下跌至9072元／平方米，二手楼价下跌至7179元／平方米。而在去年4月至12月的9个月中，龙岗区有8个月成交均价在1.1万元／平方米以上，最高峰8月份成交均价为16391元／平方米，即使以1.1万元／平方米计算，相对于目前的二手房价，下跌幅度也达到34.7％，超过了负资产临界点。

　　面对庞大的月供和冷清的市场，一些投资客只有降价，有的亏掉了全部按揭和之前的月供，甚至还有业主想到买房送车的招数。但随着一手楼低价入市以及不断增多的待售二手房，想迅速变现并不容易。

　　“虽然尚不能计算出有多少业主处于负资产状态，但是，如果房价继续调整，深圳很有可能会出现大面积的‘负资产’现象。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示。

　　商业银行关注房贷风险

　　“负资产”以及可能引发的不良贷款逐渐引起了深圳银行界的注意。深圳中原地产深港研究中心披露，去年4－7月份深圳住宅按揭贷款涉及金额高达555.46亿元，其中，二手房贷为348.5亿元。

　　据深圳多家银行透露，目前深圳楼市的确出现了“负资产”，但不是“爆发式”的，断供现象也是少量的，整体房贷质量仍然正常。作为立足深圳的以个人业务为主的股份制银行，深圳发展银行行长肖遂宁在股东大会上表示，深发展早在去年6月就将深圳等城市列入红色警报区，停止了一手高价楼盘的贷款，提前规避了房价下跌的风险。房贷更多地集中在二手楼，其特点是小批量、单套、有真实需求，不会有断供情况。

　　同样谨慎的还有光大银行。去年10月，光大银行就将“调整深圳分行的房屋按揭贷款政策”作为一项单独的内容，与其他地区以示区别。建行日前也正式公告称，若房价下跌10％，对该行贷款质量基本没有影响；若房价下降20％，会对贷款质量略有影响，只有房价下降30％才将对其住房贷款质量造成明显影响，但也不是根本性影响。

　　“负资产并不意味着会断供，除非到万不得已，购房者一般不会断供。”业内人士表示，只有在“负资产”程度非常严重，以至于业主自觉供款的损失大于断供的损失的时候，他才会选择断供。目前一些业主声称的断供，不过是不满房价下跌，以此和开发商讨价还价的筹码而已。此外，房价目前的下跌，并未彻底摧毁投资者们对楼市回稳反弹的信心。

　　差价补偿、退房的风波还没落幕，记者近日发现，在深圳的一些社区论坛里，“负资产”与“还贷压力”又成了讨论的热点。一些拥有多套房产的业主声称，由于在去年高位时买入，一些房产现在的市场价还不及银行的按揭，而且一时难以找到买家，还贷面临很大压力，炒房者陷入继续供楼还是断供的两难境地。