深圳普通住宅市场并未回暖

　　　据新华社电　一路调整的深圳楼市似乎迎来了“转机”：中国指数研究院发布的数据显示，6月份深圳房价为每平方米14574元，环比上涨30.79％。然而有关专家指出，这一“高水平”的数据主要是大户型和豪宅项目抬升所致，深圳普通住宅市场并未回暖，楼市只有结束观望状态，才能迎来“软着陆”。

　　普通住宅交易依然低迷

　　今年以来，曾经是房价涨幅榜冠军的深圳却一直在领跌全国。来自深圳市国土房管局的统计显示，今年前5个月深圳房价自2月份略升之后一路走低，5月份已经跌到每平方米11014元。到了6月，房价持续探底的情况，随着一批豪宅项目的入市得以改变。中指研究院的监测数据显示，6月份新增入市的别墅项目一个月内总共成交了73套，成交面积达1.87万平方米。在豪宅项目的力挺下，6月份深圳整体房价达到每平方米14574元。

　　不过，深圳市国土房管局公布第二季度深圳全市各区域普通住宅商品房交易平均价格显示，相对于今年第一季度，全市56个片区住宅成交均价普遍下降。跌幅最大的是宝安区，福田区与罗湖区等中心区跌幅较小。

　　房价下跌不良贷款抬头

　　深圳房价持续下跌，已经给当地的金融机构带来了一定的影响。根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元。房贷不良率为0.58％，比去年末上升了0.04个百分点。

　　据记者了解，深圳不良贷款出现抬头的主要原因，是由于房价不断下跌造成一些还未交付使用的物业变成负资产，有的购房者干脆选择主动断供。事实上，与去年10月每平方米17350元的历史高位相比，到今年5月，深圳房价已经下跌超过30％，这意味着很多购房者的三成首付化为乌有，其房产的现价不足以抵挡银行的贷款，选择断供也是情理之中的事情。

　　重建信心让楼市“软着陆”

　　据记者了解，很多购房者都不愿或不敢买房，主要是觉得现在房价还没有降到位。这主要是由于一些开发商的心态还处于去年的亢奋中，认为房地产的利润就应该是那个水平，不愿意降价，或者降起价来扭扭捏捏。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，深圳楼市已持续低迷，当前必须尽快寻求解套之策，以防止长时间的冰封催生规模化负资产、空置率上升导致一些开发商资金链断裂，从而导致行业危机。

　　高海燕认为，适度降价是解封当前楼市的最好办法，以降价换得普通置业者入市，以降价换取交易量的回升。

　　此外，高海燕认为，建设保障性住房也是让楼市“软着陆”的办法。