房贷调控不会松动

　　报告表明，去年一年中央共出台了九项房地产调控政策，其中第二套按揭贷款限制政策最为关键，导致房地产市场迅速并决定性的冷却下来。这一政策增加了第二套房及以上购房获得按揭贷款的成本和难度。结果致使大多投机客以及大部分投资客被迫离开市场。

　　同时，一线大城市房屋销售量的下滑是惊人的。报告表明，今年1月至5月与去年同期相比，深圳、北京、广州和上海的一手商品房销售面积分别下降61.6%、46.2%、30.8%和16.5%。相对而言，上海跌幅程度排在这几个城市的最后一位。

　　廖群表示，房地产调整和宏观调整不完全一样，目前中央希望有一个更长时间的调整以巩固现有成果，担心放松后反调。同时预计6月CPI在7%左右，全年将下降到6.5%，同时将放松宏观调控政策。

　　断供对银行压力不大

　　基于以上判断，只有炒房者以及在2008年初购房者才会有损失，绝大多数人目前不会有断供考量。深圳投资及投机客数量在6000至10000人，加上北京、上海等一线城市，总数控制在几万人，受打击最大的是这部分人群，但总量不高，不会对银行产生太大的压力。

　　廖群表示，上海房价下调30%的可能性不大，预计市场调整将延续至2009年，软着陆依然是最可能的结局。中信嘉华房产研究报告指出，在进一步的市场调整过程中，潜在买家和卖家之间的博弈很可能以卖家在一定程度的降价为结局。今年以来的一系列数据都表明，今后一段时间一线城市房屋供应大于需求。