建设部研讨地产业 开发商政策松动愿望恐将落空

　　　“光我们就已经接待了7~8个建设部等政府机构下派的调查组。”日前，华远地产董事长任志强在接受《第一财经日报》采访时表示

　　日前，有媒体亦报道，住房和城乡建设部召集了主要房地产开发企业，就目前房地产行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关会议。

与会消息人士指出，会议中得到的结论是目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。从紧货币政策今年可能仍会持续下去，专门出台行业扶持政策的可能性并不大。

　　而据本报记者了解，连日来，类似于这样的摸底调查不时进行，上至建设部、国务院发改委等部级单位，下至北京市建委、发改委等市级单位。

　　北京市发改委日前便委托下属研究机构对北京市属开发企业进行了一次摸底调查。据知情人士透露，本次调查并没有采取惯常的座谈形式，而采用了一对一对话的形式。总是显得很忙碌的地产大佬们，这一次都静静地等在会议室门口，等着轮到自己“吐露心声”。

　　而就在不久前，北京市建委亦组织了一次开发商摸底调查，当然这次会议还是以座谈会的形式召开。

　　实际上，除了比较正式的调查组下企业调查，和开发商上政府部门座谈外，一些非正式的互动也在开展过程中。上月由《参考消息》举办的“2008年北京地产企业资信20强”启动仪式后，专门组织了一次北京开发商的闭门会议，北京市建委副主任苗乐如参加了本次会议。

　　据记者了解，除了一小部分资金状况较好的开发商在表达自己意愿时，认为没有什么意见之外，大部分开发商都认为目前对房地产业，银根收得过紧。

　　因此，上述开发商呼吁政府对开发商放松银根。据了解，目前开发贷款的利率甚至已经上调到了30%，即便如此，企业想贷款也非常难。其他例如限外政策等也限制了企业的其他融资渠道，使得企业的上游开发资金更加紧张。

　　于去年9月底颁布的二套房贷政策，对地产企业的销售产生了很大冲击，很多二次置业者面临更高首付、更高利率的问题，银行贷款的审批也更加严格。在过去的半年中，全国各地都呈现出交易量急剧萎缩的情况，使开发商的回款周期大大延长。

　　两面夹击下，很多开发企业面临强大的资金压力，因此希望政府能够一定程度上放松银根。“房地产行业是国家的支柱产业，上牵动着金融机构的安全，下联系着国民的财产。同时，土地出让金、房地产的各项税费还是地方财政的重要来源，国家应该统筹兼顾，平衡发展。”一位不愿意透露姓名的国有开发企业负责人对记者表示，这些意见基本上也成为开发商向政府“谈想法”的前提。

　　当然，绝大部分开发商也清楚，银根紧缩政策并非仅仅针对房地产行业，在目前的宏观经济背景下放松也不现实。所以，具体应该建议政府如何在“一定程度上扶持”，大家也没有很好的意见。

　　此外，任志强表示，除金融政策外，建议政府加快农村集体建设用地的流转，从根本上加大土地供应量，从而降低土地成本，这样亦可解决一部分困难。他还建议尽快为房地产立法。

　　北京住总集团董事长张贵林表示，近期自己一直在出差，所以没有参加这个会议。但是作为北京市保障性住房的主要开发企业，张贵林建议政府尽快出台向保障性住房倾斜的政策，例如加快保障性住房的销售、对保障性住房的开发企业实行更加优惠的金融政策等。

　　就目前而言，政府与开发商之间还谈不上互动，因为大多数座谈还仅仅是政府在听取开发商的意见。那么，在开发商表达了自己的“良好愿望”之后，政府的政策是否会发生变化？

　　尽管目前尚未有政策从紧或松动的确切消息，但与政府部门最为接近的半官方机构的态度或许能透露出端倪。就在不久之前，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮公开表示：“不能指望在短期内，房地产领域得到政策特别的关照，从今年的形势来看，只能是求稳。”

　　而全国工商联房地产商会会长聂梅生则认为，政府不宜再出台从紧政策。