北京上半年新盘供应面积同比下降25.4%

　　2008年上半年共计247个住宅项目开盘，新增商品住宅供应面积498.5万平方米。同比2007年上半年，新增供应面积下降了25.4%。

　　在这247个开盘项目中，纯新盘开盘项目49个，新增供应面积 131.1万平方米；其余为老项目后期开盘，新增供应367.4万平方米。

　　纯新盘项目供应略有下降。从各月开盘情况看，2月份开盘项目最少仅为8个，其余各月开盘项目均在40个以上。之所以会出现开盘项目同比下降的现象，主要是由于上半年楼市受宏观调控、市场氛围、元旦、春节等传统节假日的影响等诸多因素的叠加作用下，交易量持续下滑，购房者观望的情绪浓重，受此影响，有些开发商也出现了观望的情绪，他们把希望寄托在了奥运会之后，因此推迟了开盘入市的时间。

　　从开盘均价来看，2008年上半年住宅开盘整体均价为15127元/平方米，比2007年上涨了33.3%，究其原因，一方面是3月份以后，别墅、公寓类项目数量增多，中高档住宅放量的增加，即拉动价格整体上扬；另一方面是和开发商对楼市后市仍持乐观预期，坚守房价底线。此外，中低档楼盘减少均价在8000元以下的新增供应项目仅25个，占总供应项目的1%，单价在8000-12000元/平方米区间和12000-16000元/平方米区间的项目分别占到了27%，已成为目前主流供应价位。