成都二季度地产零售需求更旺

　　在做二季度的成都地产市场调查时，仲量联行成都战略顾问部高级经理谢凌明显感觉到了与以往的不同，以零售业销售额为代表的部分数据显示出一个规律：在5月12日之后出现了短暂下滑，但随后迅速回暖。同时，他们还明显感觉到，往年三季度才是地产成交最旺的季节，今年二季度却提前迎来了旺季。

　　昨日，仲量联行成都分公司董事总经理吴允?在公布这一报告时透露，在报告之前，他们专门对来蓉或计划来蓉的企业做了一个投资信心访谈，访谈的结果是：成都市场将持续吸引企业入驻，这一趋势不会因地震而改变。

　　结论：入蓉不因地震而变

　　作为一种正常反应，入驻成都的企业心态多少在一定程度上受到了地震的影响，谢凌发现一个有趣的现象：震后，前来投资的企业对办公楼品质的升级需求非常明显，市场成交数据显示，许多原本租用质量一般的乙级写字楼租户如今更倾向于搬迁到高品质的新建办公楼；而有些在高楼层的企业想搬到低楼层。

　　那么，地震到底有没有影响外来企业对成都的投资信心呢？为了解决这个疑问，仲量联行在发布报告前，决定专门做一个投资信心访谈。他们首先调查了震前已决定入驻成都的企业，得到的答案是“并未因地震改变扩张步伐。”随后，他们又专门进行了投资信心访谈，调查结果相当鼓舞人心：零售商对成都的市场充满信心，并表示地震不会改变其在成都以及西部布点的战略。

　　吴允?表示，仲量联行相信西部广阔的市场将持续吸引企业入驻，这一趋势不会因地震而改变。

　　验证：提前迎来黄金季节

　　数据验证了这次访谈的结果。根据仲量联行的报告，二季度成都高品质新建甲级写字楼租赁需求非常旺盛。今年上半年，成都市甲级办公楼净吸纳量为17400平方米，较去年同期大涨266%。这个旺盛需求的背后，是跨国企业对成都投资信心的坚定。据调查，国内外企业进驻成都开设分公司的成交量占市场总成交量的71%。

　　吴允?透露，在进入成都的外来企业行业上，今年也与去年、前年有明显的不同，之前，甲级写字楼吸引的企业以服务业为主，而今年则以制造业为主，尤其是能源行业的进入速度明显加快。

　　甲级写字楼市场的火爆，也为仲量联行这样的国际地产中介带来了前所未有的好效益。吴允?表示，往年商业地产行业成交量最好的季节是三季度，而今年仲量联行成都分公司在二季度就成交了20000平方米，可以说提前迎来了一年中的黄金季节。而且他预计，下半年的市场会更好。

　　在更多企业倾向于高品质写字楼的情况下，成都的写字楼租金价格分化更加明显。截止到今年6月底，成都甲级写字楼租金为每平方米每月102元人民币，较去年同期上涨17%；震后，新旧办公楼的租金分化将更为明显，高品质新建办公楼的租金将随着需求的增长而持续走高，反之，设施相对陈旧的办公楼，租金将随着租户的流失而进一步走低。本报记者 刘华

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　　成都最大甲级写字楼租赁业务成交

　　昨日，仲量联行成都分公司董事总经理吴允?透露，二季度仲量联行签下了其进入成都市场后最大一笔办公楼租赁业务，这也是成都在震后迎来的甲级写字楼最大的租赁成交案例。

　　据悉，此业务的投资方是全球十大能源企业之一的美国某石油天然气公司。该公司与国内企业在成都设立了一家合资公司，这是这家能源企业首次进入中国西南市场。这家企业选择了在香格里拉租用面积7000平方米作为办公地点，成为迄今为止成都甲级写字楼市场上最大的一笔租赁业务。吴允?说，地震并没有改变这家能源企业的初衷。震后，该企业如期在香格里拉启动了装修筹备工作。