上海楼市有调整，但无实质性下跌

    国家发改委网站昨天公布的数据显示，6月份全国房价同比上涨8.2%。纵观今年上半年数据显示，从今年年初房价涨幅达到历史最高位之后，全国房价涨幅开始逐月回落，且回落速度正明显加快。但至今为止，相比于去年同期，只有深圳房价出现了实质性下跌。

　　调整对高档房影响不大

　　国家发展改革委、国家统计局昨天公布的调查数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。

　　其中新建住房销售价格涨幅高于总体水平，新房同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点，其中乌鲁木齐同比涨幅20.2%居首，同比涨幅较大的主要城市还有：海口18.1%、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%；环比上月依然上涨0.1%。但随着90平方米及以下房源大量上市，这类住房销售价格环比下降0.1%。

　　市场低迷环境下，高档住宅价格维持高位并持续上扬，6月份高档商品住宅售价同比上涨11.1%，环比涨幅0.2%，明显高于其他物业类型。事实上，从市场表现来看，近期多个地区开盘的高档商品房销售成交都相当理想，不少顶级住宅开盘当月消化率超过一半。

　　相比于新建住宅，二手房市场价格已经开始出现明显调整。数据显示，二手住房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；而环比价格下降0.2%。上海方面，虽然最近常有各类机构发布报告显示上海房价出现下跌，但国家发改委数据显示，上海房价与去年同期相比上涨8.7%，而同比房价保持平稳。无论是新房还是二手房，都没有出现实质性下跌。

　　下降20%成为需求拐点

　　在全部统计的70个城市中，只有深圳房价出现了实质性下跌，6月份深圳房价比一年前同期下降了0.4%。其中二手房下降幅度更为明显，同比去年跌去将近7%。尽管全国房价继续出现上涨，但涨幅已经有明显下降。继去年11月份全国房价涨幅首次突破两位数之后，全国房屋销售价格至今年1月份，达到历史最高点的11.3%，此后涨幅逐月回落，并且回落速度越来越快。

　　目前机构对于全国房价预期继续看空，易居中国研究院的分析显示，如果需求依然没有释放，房价下调将是必然的。

　　此前5月，投资银行高盛发布的一份报告称，其对12个主要城市的调查显示内地楼价需要从现水平下调10％至20％才能刺激需求。根据调查结果，高盛预期，内地房价将由去年底的平均水平回调15％至20％。