北京别墅市场逆市热销 7月再迎放量

　　虽然北京楼市出现了有史以来最为严重的市场观望，但别墅市场却出现了价量双涨的局面。

　　进入7月，别墅市场再次骤然放量。记者统计北京房地产交易管理网及开发商提供的数据显示，今年7月，北京将有近20多个别墅项目入市销售，如果加上目前在售的其他项目，则可能有近40个别墅在售。

　　业内人士分析认为，由于资源的稀缺性使得市场预期看好，下半年别墅市场的销售量和成交价仍旧会保持一个稳步上升的趋势。

　　上半年价量齐涨

　　北京易居研究所的数据显示，今年上半年别墅的销售量为1244套，从2月份开始，成交量逐月递增，其中5月份销售量达到378套，6月份有所回落也达到249套。成交价格则呈现快速上涨的局面，2月份别墅项目的成交均价为15524元/平米，到今年的6月份达到21383元/平米。

　　亚豪机构副总经理高姗告诉记者，保障性住房将陆续开始销售，导致中低收入群体购房消费大面积停滞，低端住宅销售量出现下滑。提高第二套房首付及贷款利率政策的出台，降低了中端购房群体的购房能力，使得中、高端公寓、住宅项目的销量下滑。而别墅购房群体资金充裕，对于价格的敏感度较低，针对楼市需求层面进行调控的政策对于高端购房群体的作用力较弱，因此别墅销售没有出现类似中、低端项目的滞销现象。

　　受政策限制，独栋别墅用地早已停止供应，今年5月市规委又明确规范了土地容积率的下限为0.6，这也使得高端别墅产品在未来供应将会更加稀缺。

　　“别墅热销应该是常态。”北京易居研究所副所长牟增彬说，“目前别墅土地已经禁批，作为稀缺的高端住宅产品，别墅具有很强的抗跌性。”

　　据了解，位于中央别墅区的龙湾和院今年5月推出50多套别墅，随后在6月又推出20多套别墅，两次开盘全部售罄，据不完全统计，龙湾和院上半年销售额近7亿元，是今年北京别墅市场少有持续热销的别墅项目。龙湾和院销售副总经理贾涛告诉记者，根据龙湾和院的销售情况及购买客群分析来看，项目受大势影响不大。

　　“别墅的购房者对住宅市场的理解比较理性，从我们的调查数据来看，别墅产品的购买者不存在观望情绪，即使有观望，也是一小部分。”融泽庄园有关负责人也表示。

　　进入2008年，别墅市场的产品特点也发生了明显改变。

　　据亚豪机构统计数据显示，今年上半年共有37个别墅项目面市，供应了2172套、65.7万平米，与去年同期基本持平。但套均建筑面积仅为331平米，比去年同期的407平米下降近二成，200-300平米成为供给主流，占总供应量的38%，联排、叠拼、双拼等低密度类别墅产品成为了市场供应的主流，独栋别墅和城市别墅的供应个数和占新开盘总数的比例，都呈明显的下降趋势。

　　高姗认为，由于别墅产品的供需矛盾加大，价格增速加快，促使开发商加大了别墅投资力度，但受限于独栋别墅的开发限制，只能变通开发联排、叠拼等低密度类别墅，导致此类产品因此供应量大增。

　　7月别墅再放量

　　记者统计北京房地产交易管理网及开发商提供的数据显示，今年7月，北京将有近20多个别墅项目入市销售，如果加上目前在售的其他项目，则可能有近40多个别墅在售，主要集中在顺义别墅区域、昌平别墅区及西山别墅区。

　　包括花盛香醍、誉天下、富力湾、龙湾和院、保利?西山林语、融泽庄园、金隅山墅等多个别墅将成为7月别墅市场销售主力，其中不少项目都在6月份取得了预售许可证。

　　长江实业地产投资有限公司董事郭子威也告诉记者，长实位于中央别墅区的高端花园大宅项目誉天下日前已经取得预售许可证，首批将于奥运前推出VIP认购并销售。

　　“7月份别墅产品的供应量有所增加，但独栋别墅和城市别墅供应持续减少依旧明显，联排、叠拼别墅还是市场供应主流。”高姗说。

　　今年北京别墅项目推盘节奏有所放缓，开发商每次开盘所推的别墅产品数量都不多，一般都在30套左右。虽然7月份在售别墅产品数量巨大，但实际形成的供应量可能并不如预期那么大。

　　高姗预计，由于房地产投资开发周期的原因，下半年别墅放量增加已成定局，有望延续上半年价量双涨的市场表现。还有多个别墅项目的开发商在接受记者采访时表示，下半年将仍旧会有一定量的产品推向市场。