下半年广州楼市供远大于求 开发商可适量减产

　　时报讯 （记者 徐凤） 根据合富辉煌集团市场研究部日前监测，目前在建的项目，如按正常的施工进度及推售程序推算，今年下半年广州市十区商品住宅可售货量约在6.5万套。不少房产专家及业内人士表示，从目前比较冷的楼市现状来看，下半年不适宜推出大量产品，开发商应“减产”以自救。

　　下半年供远大于求

　　从合富统计的数据来看，下半年的新货量主要集中在番禺、白云、海珠及花都等区域。整体来看，下半年供货热点板块主要集中在郊区。

　　据了解，2008年上半年广州十区存量住宅成交量约224万平方米，同比下降34%，市中心六区上半年住宅成交量140万平方米，同比下降35.4%。不少业内人士认为，在货量增加、楼市趋“冷”的下半年，市场将会出现供远远大于求的现象，进一步产生量价齐跌的惨局。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，从年成交量的均线图来看，近一年多以来，广州的成交量呈下降趋势，今年年初的成交量更是跌至2001年以来的最低位。短期来看，楼价幅度有所下调，下半年楼价上升趋势放缓并有所下调，成交量仍待增加。

　　开发商减产自救

　　资深房产专家赵桌文认为，下半年成交量有可能持续回落，楼价也不排除“暴跌”的可能性。中原地产项目总经理黄韬则表示，楼市已跌了大半年了，销售量大幅下降的情况应该也快接近尾声，成交量在10月份可相对稳定。

　　发展商如何应对多变的2008年广州楼市？赵桌文表示，开发商应调整开发计划，2008～2009压缩战线，减产自救，放缓开发进度，稳定市场，大力发展优质物业和投资类物业，刺激消费，保证资金链不断裂，避免盲目扩张。如果广州市场商品房供应量控制在50万平方米／月的水平，广州楼价将会很快止跌站稳。

　　上半年广州存量住宅

　　成交量同比下降

　　区域

　　全市十区

　　中心六区

　　成交量

　　约224万平方米

　　140万平方米

　　同比

　　↓34%

　　↓35.4%

　　下半年广州十区商品住宅可售货量

　　十区可售货量

　　约6.5万套

　　新货超1.2万套

　　余货超2.2万套

　　番禺区

　　白云区

　　海珠区

　　总货量15800套，集中在市桥和大石两个板块

　　总货量11665套，集中在白云大道、城西金沙洲

　　总货量接近万套