业界指香港通胀短期难回落 负利率持续料利楼市

　　据香港商报报道，港府公布最新6月基本通胀率达至6.1%，令香港市民负担加剧。有地产代理行预期，香港通胀短期内难以回落至低水平，按揭负利率仍然持续，对楼市有利。

　　另代理行又指，私人住宅租金上升，是带动通胀高企的其中一个原因，料下半年租金仍然向上。

　　美联集团资料研究部经理张蓓蕾表示，以现时新造按息普遍约为2.75%计算，通胀率6.1%，即实质按揭利率为P-3.35%，较5月份的实质按揭利率P-3.2%进一步扩阔，负利率反而加剧。她预计下半年通胀会进一步上升，按揭负利率持续，有利支持楼市发展。

　　另外，该行指，6月份综合消费物价指数中，私人房屋租金指数按年升8.4%，创近年新高。但由于计算消费物价指数内的私楼租金指数时，是搜集租户的租金支出，而一般租约期约1至2年，故最新在消费物价指数内的租金支出，可能早于1至2年前签订，因此最新综合消费物价指数的私人房屋租金升幅，尚未能完全反映过去一年租金的强劲走势。

　　张蓓蕾称，过去一年香港私楼租金升幅显著。以全港大型屋苑来说，平均尺租由去年6月份约14.8元升至今年6月份约18元，累积升幅近22%。若以今年上半年计算，租金累积升幅亦达7%。她说，虽然近期市场有较多租盘，但这只是短暂情况，反而是近数年私人住宅落成量偏低，市场对物业需求殷切，料下半年租金仍有上升动力，升幅约7%至10%。