避“两美事件”重演 各银行被告知收紧房贷

　　英国《金融时报》昨日援引银监会主席刘明康的最近指示称：“商业银行应该继续对房地产行业的风险保持清醒认识，并进一步收紧审批程序。”报道称，银监会再度对银行房贷吹“紧风”，其意图在于试图避免美国“两美事件”在中国重演。

　　昨日，《每日经济新闻》在向银行业人士询问后了解，目前银监会并没有下发新的关于房贷业务的审批指导性意见，甚至近期也没有新的窗口指导。

　　但值得注意的是，在部分地区房地产企业信贷重新开闸、行业企业被批准发行公司债融资等利好消息的刺激下，截至昨日收盘房地产板块涨幅超过4%，包括金地集团、渝开发、中粮地产等11家行业企业涨停，表明市场对房地产放松控制似乎有所预期。

　　警告部分松动行为？

　　“一方面可能是银监会老生常谈强调不能忽视风险”，一银行内部人士分析，但也更可能是暗示近期银行一些自发放松房贷业务的行为，不能再过火了。

　　自去年“房贷新政”开始执行后，包括“转按揭”、“加按揭”以及惟一房产的抵押贷款等业务，已相继被监管层加停，同时提高了对二套以上房屋按揭的标准。但近期，“一些被明令禁止的业务逐渐有所恢复。

　　另外，有报道称南京一家银行下半年要增加30亿元信贷额度，其中多数为地产专项贷款，该业务目前仍处于审批当中。同时，今年以来，国内4家房地产企业相继发行总规模达86亿人民币的公司债。

　　银行方面对此的解释是，由于操作中并不释放信贷资金，因此不会增加货币投放或增加房价下降后的潜在风险，不违背监管层初衷。

　　当前数据不足以否定未来风险

　　截至6月底，虽然国内70个大型城市的房屋均价仍保持增长，但上海、北京等一线城市交投量已明显下滑，深圳更是出现断供现象。因此，目前中国政策圈已经对国内银行的健康表示了担忧，最新的消息是，有关部门已责令深圳银监局上报当地的断供具体数据，甚至直接实地调查。

　　而对于上述发行公司债的企业，中金公司在最近的一份报告中指出，根据其销售面积和公司土地储备总规模数据，如果将类似数据作为土地储备变现的前提，地产商们在今年一季度的储备变现速度出现了下降,这个趋势可能在二季度还会继续。

　　也就是说，即使目前各种松动信息不绝于耳，但其潜在的风险并未彻底爆发。

　　但是，《金融时报》援引经济学家易宪容的话称，中国金融机构之所以未广泛遭遇美国“两美”事件的危机，惟一的原因即在于中国房地产整体价格继续快速增长。

　　中信嘉华首席经济/策略师廖群也表示，考量当前银行的信贷质量，即使今年开始有部分授信，因受宏观环境变化而出现违约，但至少目前不会体现到报表上。

　　链接：上半年上海房地产贷款增长10.4％

　　◆每经记者 郝匀嘉

　　昨日，上海银监局发布《上半年上海市房地产信贷报告》称，至6月末，全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额5989亿元，比年初增加562亿元，增长10.4％。

　　在贷款表现方面，房地产开发贷款投放较多。至6月末，全市中资银行机构房地产开发贷款余额2075亿元，比年初增加145.7亿元，同比多增46.37亿元。尽管个人住房贷款探底回升，但增速仅为2.9％，明显低于房地产贷款总体增速。

　　数据显示，二手住房贷款增量已远远超过一手住房贷款，成为拉动个人住房贷款增长的重要因素。上海银监局要求银行警惕二手住房贷款不良率的上升。

　　报告认为上海市房地产信贷风险仍在可控范围内。至6月末，全市中外资银行住房开发不良贷款余额16.1亿元，比年初减少1.7亿元；不良率为1.92％，比年初下降0.48个百分点。个人住房不良贷款余额19.7亿元，不良率为0.64％；分别比年初减少0.9亿元和0.04个百分点。