珠江新城二手楼价剧跌三成

　　由于楼市前景不明朗，投资者纷纷离场，导致豪宅单位价格大幅下调。记者昨日从中介了解到，曾被誉为最具保值能力的珠江新城物业跌幅居首，另外滨江东、华南板块、天河北等地段不少豪宅跌幅在20%以上，更有甚者超过30%。

　　投资者离场致高端价格下滑

　　“楼市仍处于调整期，因此自住买家成为二手楼市的主要支柱，而高端物业投资比例较高，买家入市显得相当谨慎。”有置业专家如是表示。

　　据介绍，珠江新城物业有超过七成用于投资，而且相当一部分是短线投资，去年楼市楼价一直走高，接连冲破2万、3万关口，希望能利用CBD的概念获利。不过政府调控利剑提前出鞘，楼市急转直下，大半年过去，楼市走向仍然是个未知数。不少“胆小”的投资者为防亏损，降价寻买家接盘。如保利香槟去年8、9月均价约2.5万元/平方米，目前大概在1.7万元/平方米左右，降幅超过30%；誉峰国际也从高峰时期的3.1万元/平方米降至2.2万元/平方米，降幅接近三成；星河湾由于受一手楼的压力，跌幅也超过两成。

　　不过，该置业专家强调，由于2006～2007年不少高端物业上涨超过1倍，所以2007年初之前入市的买家还是有不错的收益，高端物业的价格回归合理水平。

　　中价盘价格波动在10%以内

　　在广州高档物业大幅下跌的同时，一些如东圃、白云大道、工业大道等地段的物业价格下跌并不明显，一般不超过10%，自住需求保证了上述地段楼市的稳定。

　　据满堂红中介人士介绍，今年上半年60～90平方米物业成交占总成交量的50%，主要分布在白云的机场路、黄石路、广园中，天河的东圃、员村等板块以及番禺的洛溪板块等。其中成交最为活跃的楼盘有康雅花园、紫荆花园、天朗明居、伟城广场以及丽江花园、洛溪新城、广州碧桂园等，成交均价主要集中在6000～7000元/平方米，而洛溪新城、丽江花园等较旧的楼梯楼二手均价较低，一般4000～6000元/平方米就有交易，而富力天朗明居以及一些较高质素的电梯单位二手均价一般在8000元/平方米左右。