北辰实业怒斥长沙地王退地传闻 称已交62亿

　　　“两个字：造谣，四个字：胡说八道。”于7月31日在香港举行的北辰实业中期业绩报告会上，北辰股份董事长贺江川愤怒地表示。昨日上午，国内某著名网站的房产频道头条突然挂出一组专题新闻，内容为“传言北辰放弃长沙‘地王’项目”。

　　公布中期年报同时传出退地，北辰实业管理层实感尴尬。经过交涉，当日下午上述报道被撤，同时北辰实业刊登声明，称“所谓北辰实业从长沙退地完全是子虚乌有”，长沙新河三角洲项目自去年7月24日中标后进展顺利，目前，总体规划方案已基本完成，首开区规划设计开始启动，可行性研究报告和环境评估报告也已编制完成。根据公司计划，长沙项目力争于2008年三季度完成住宅首开区的方案设计，力争在2008年第四季度开始施工。

　　“62亿土地款已交”

　　2007年7月24日，北辰实业联合北京城开斥资92亿元人民币拿下长沙新河三角洲项目，该项目由北辰全面主导。在当时，92亿元的地价款堪称全国之最，因此长沙新河三角洲项目又被舆论成为“长沙地王”项目。

　　恰巧在拿地一年的时间节点上，上述网站挂出有关“北辰弃地”的报道。该报道看似言之凿凿，称“据消息灵通人士透露，北辰实业正在办理退地手续”。

　　按当时“地王”有关出让文件规定，地块竞得人从《成交确认书》签订之日起10天内，须支付总成交地价款(扣除城市基础配套费后)的70%，预交的10亿元保证金可抵地价款。换言之，去年8月初北辰实业就必须将约53亿元打入指定账户上。上述报道引用消息人士的表述称，除了当时打进长沙市财政的10个亿保证金，北辰一直没有将接下来的土地款按合同履行。双方协调的结果可能是北辰扔下10个亿的保证金，退出长沙。

　　《第一财经日报》在“弃地”传言出现的第一时间采访了北辰实业董事会秘书郭川，郭川一口否定了北辰已经或即将放弃长沙“地王”项目，并称公司已经按照约定将第一笔地价款交给长沙市政府，加上保证金合计约62亿元。而该款项对应的长沙“地王”项目首期土地的土地证也已经办到北辰实业名下。根据双方约定，如果长沙方面如约将剩余土地交给北辰实业，公司将进一步缴清剩余土地款，该时间节点应该在今年8月底。

　　实际上，在过去的一年中针对北辰实业巨资拿地的质疑频频出现，或质疑土地成本太高，或质疑92亿元地价款会给北辰实业资金链造成过重负担。尽管北辰实业此番彻底否认“弃地传言”，但舆论方面似乎都认为北辰迟早会放弃长沙项目，如不放弃，这也是一桩可能拖垮北辰的买卖。

　　今年5月，北辰实业不堪质疑干扰，特别在长沙“地王”项目实地接受了包括《第一财经日报》等几家媒体的采访。其时，郭川便澄清，有关长沙“地王”楼面地价高达3500元/平方米的传言不实，该可售面积为380万平方米的项目真实土地成本为2421元/平方米。

　　记者了解到，长沙目前的平均房价为3755元/平方米，与新河三角洲较近的盛世芙蓉项目的售价为6000元/平方米，另一距离更近的楼盘售价在5000元/平方米左右。以目前的价格计算，北辰实业开发长沙“地王”项目应该可以保本。“但是新河三角洲项目的开发周期在8年以上，随着该区域逐渐成熟，房价应该会有所增长。”郭川表示。在这种增长预期下，北辰实业方面对“地王”项目的收益保持乐观态度。

　　资金链紧张？

　　在7月31日的中期业绩报告会上，大部分媒体都对北辰长沙“地王”项目抱有更高兴趣，或多或少忽略了北辰实业的公司运营情况。从2008年度中期报告来看，北辰实业目前的存货价值在130亿元人民币左右。财富证券分析师王建军对《第一财经日报》分析，按照这个存货量，北辰已经投入长沙项目62亿元人民币的可能性很大。此外，中报显示，北辰实业目前的货币资金达到了36亿元，而长沙项目的剩余土地款为30亿元，北辰以自有资金支付土地款问题不大。

　　但是在支付完土地款后，北辰实业所剩资金不多，如何继续支持手中项目的下一步开发？就在中报公布的前一天，北辰实业2008年公司债券在上证所挂牌交易，债券简称“08北辰债”，上市代码“122013”。按照7月15日北辰实业公告，其不超过17亿元的公司债为5年期固定利率债券，债券票面利率询价区间为7.5%~8.6%，信用级别为AA。

　　郭川证实，本次发债的募资拟用8亿元偿还银行贷款，拟用剩余资金补充营运资金，并非如个别媒体报道所称将用于长沙项目。那么，长沙项目的开发资金何来？

　　他进一步表示，目前长沙项目的首期土地土地证已经在公司囊中，四证的最后一个开工证也预计将于今年年底获得。彼时，长沙“地王”的部分土地将可以用于抵押贷款。

　　此外，根据中期报告，北辰实业目前的资产负债率为62.69%，尽管比年初上升了4.27个百分点，但这个资产负债率在同行业内并不算高。

　　当然，上半年北辰实业的营业收入并不高，仅为16.73亿元，环比减少37.68%，郭川表示这是由于媒体村项目先为北京奥运会服务，及至下半年才能交房，因此项目目前仍无法计算入营业收入中。