张江高科配股融资　低价收购优质资产

　　张江高科昨日称，８月６日以公司总股本１２．１６亿股为基数，每１０股配售２．９股，共计约３．５３亿股，配股价格为７．７０元／股。

　　此次，张江高科的配股资金收购项目包括上海张江集成电路产业区开发有限公司４０％股权、上海张江微电子港有限公司３１．４％股权、上海张江高科技园区快标厂房、收购上海张江高科技园区一期标准厂房；开发项目包括开发张江高科苑项目、投资集电港４３号地块项目、投资集电港三期南块项目、投资集电港三期北块项目、投资集电港Ｂ区１－６北地块项目、投资集电港Ｂ区１－７北地块项目。

　　另外，张江高科还将用５亿元募集资金补充公司流动资金。张江高科目前积极实施以房地产为主、服务和高科技投资为辅的“一体两翼”战略，其中，房地产业务是重点。公司房地产业务不仅在物业规模上以每年２５％的速度扩张，土地价值和租金水平也快速提升，年增速在８％以上。配股项目的顺利实施，张江高科将一举增加土地权益面积４４万平方米，以及项目权益建筑面积４７万平方米，未来权益总规划建筑面积预计在１００万平方米以上，加上此前公司已经拥有的物业面积，距离张江高科战略规划中２００万平方米的物业面积目标已不远。公司过去５年物业出租率保持在９９．７％以上，收租率保持在９５％以上，充分地享受到了张江高科园发展成熟的房产出租收益，也包括因地价和房价上涨带来的物业重估价值提升，大大提升了张江高科的估值。

　　最值得关注的是本次配股用于收购的项目中，关于收购张江集成电路产业区开发有限公司以及张江微电子港有限公司股权的内容，如果本次配股顺利实施，这将是２００６年以来大股东张江集团第三次通过关联交易对上市公司进行资产注入。上市公司在集团中的核心地位不言而喻。由于收购项目整体成本较低，地理位置位于张江高科园，土地价值升值很快，无论将来出租还是销售，盈利空间都较大。

　　据悉，目前张江周边普通住宅的售价多数超过１．５万元／平方米，办公楼售价多数超过２万元／平方米。收购后，上市公司将从张江高科园未来土地和房价的持续景气中大大受益。