房地美上季大亏8.2亿美元 美股开盘下挫

　　　⊙本报记者 朱周良

　　美国第二大政府赞助的抵押贷款机构房地美6日公布，上季度亏损8.21亿美元。这是该公司连续第四个季度亏损，亏损额也超过了分析师预期。

　　房地美的股价昨天美股盘前大跌近7%，至7.50美元。

　　第二季度，房地美每股亏损1.63美元，分析师此前预计的亏损额为每股亏54美分。第二季度，房地美冲减房贷资产10亿美元，并且计提了25亿美元的信贷损失。去年同期，房地美实现盈利7.64亿美元，每股收益1.02美元。此前三个季度，房地美累计亏损46亿美元。

　　作为美国政府赞助机构（GSE）的典型代表，房地美及其更大的同业房利美共持有和担保了美国近12万亿美元住房抵押贷款资产中的42%左右，其主要通过利差以及债券担保收费获取收益。

　　据悉，房地美的大多数损失源于房贷违约上升和衍生品方面的损失。第二季度，房地美持有抵押贷款的还贷违约率上升了20%。受亏损拖累，房地美还宣布将削减第三季度的股息至5美分，第二季度为25美分。公司还表示将寻求继续推进一项55亿美元的融资计划。

　　今年以来，房地美股价暴跌76%左右，其持有及担保的美国抵押贷款资产达到2.2万亿美元。该公司曾计划发行股票筹资55亿美元，但这一计划因为股价持续跳水而夭折。去年11月，房地美也曾宣布将股息减半，并出售了60亿美元的优先股融资。

　　房利美的季报预计在8日公布。分析师预计，该公司第二季度可能亏损9.21亿美元，合每股亏损78美分。此前三个季度，该公司累计亏损71亿美元。对于“两房”的盈利前景，分析师普遍不乐观。最新调查显示，分析师认为，直到2009年第二季度，房地美都将一直维持亏损局面，而房利美的亏损则可能持续到2009年第一季度。

　　受房地美业绩弱于预期拖累，美国股市6日开盘纷纷走低，逆转了前一天的强势。道指开盘即下跌近50点，截至北京时间昨日21时35分，道指跌61点，跌幅0.52%。标普500指数也下跌0.53%。

　　受到大萧条以来最严重的楼市危机拖累，“两房”一度濒临破产，并促使当局采取了从承诺注资到限制做空等一系列救援措施。上月30日，布什政府紧急颁布立法，授权美国财政部提高向房利美和房地美的信贷额度，并可在必要时出资收购其股票。

　　美国财政部5日透露，其已聘请华尔街著名投行摩根士丹利帮助政府评估该国两大房贷融资机构房利美和房地美面临的财务风险。据悉，摩根士丹利将对美国抵押贷款市场状况作出评估，并向政府报告房利美和房地美的财务情况。数据显示，在“两房”发行的各类债务抵押证券中，约3万亿美元被美国金融机构持有，超过1.5万亿美元分散在各海外机构手中。（来源：上海证券报）