美国房地美二季报惨淡出炉

　　备受关注的美国房地美二季报如期而至，但因贷款违约率提高，其二季度亏损额远超预期。这是房地美过去六个季度里第五次出现亏损，也是连续第四次季度亏损。此外，为保证公司充足的资本金，房地美决定将大幅削减分红。

　　据财报显示，美国第二大房贷商房地美二季度净亏损8.21亿美元，合每股1.63美元，比预期每股亏损0.54美元3倍还多。而在去年同期，公司净收益为7.64亿美元，合每股1.02美元。房地美表示，普通股分红将从0.25美元削减至0.05美元，削减幅度为80%。

　　二季度房地美信贷相关费用高达28亿美元，是一季度的两倍。同时，公司对次级和低质量抵押证券进行减记10亿美元。二季度房地美持有的房产违约比上季度增加20%，二季度整个抵押组合的信用违约达17.3个基点，要比一季度11.6个基点增加近50%。房地美之前预期今年房地美信用违约将达12个基点，相当于亏损22亿美元；预计2009年信用亏损将达到14个基点，相当于29亿美元。

　　此外，受公司债券融资和保留的抵押组合资产增加推动，二季度房地美净利息增长近一倍，至15亿美元。但受基准利率增加影响，管理和担保收入下滑4%，至7.57亿美元。据悉，房利美日前再次提高其购买的抵押贷款费用，这是近一年来第四次增加费用，反映出信贷风险及金融市场亏损持续增长。

　　目前，房地美拥有和担保近2.2万亿美元的抵押资产，截至二季度末，房地美负债较资产价值超出56亿美元，按照公平价值会计准则，相当于破产。

　　房地美二季报公布后，房地美和房利美股价大跌。截至昨日北京时间19：50，在纽约盘前交易中，房地美股票下滑0.54美元，至7.5美元；房利美股票下滑0.61美元，至12.99美元。