深圳楼市“一”落“二”涨 广州新宅开工减少

　　　⊙本报记者 李和裕

　　昨天，深圳房地产研究中心发布了二季度的深房地指数报告，一、二手房市场的价格走势出现分化。

　　报告显示，随着深圳房地产市场观望气氛的持续，和今年一季度相比，除了龙岗区，深圳其他各区二季度一手房（二级市场）价格指数均有不同程度下降。

环比来看，跌幅最大的是南山区，环比下跌22.4%；其次是盐田区，环比下跌14.4%；宝安区和福田区分别下跌5.2%和3.5%；罗湖区则环比下跌了2.7%。从深圳全市来看，特区内一手房价格指数环比下跌8.3%，特区外一手房价格指数环比下跌3%，二季度全市整体环比下跌6.2%。

　　然而，无论是特区内还是特区外，二季度深圳二手房（三级市场）价格指数还都在稳步上涨，不过特区内和特区外依然保持较大的差距。二手房价格指数中，盐田区涨幅最大，环比上涨9.5%；其次是宝安区，环比上涨5.5%；南山区和龙岗区环比分别上涨5.0%和4.4%；福田区环比上涨0.6%；唯有罗湖区环比下跌了1.8%。整体而言，特区内二手房价格指数环比上涨0.6%，特区外二手房价格指数环比上涨4.9%。

　　又讯：据新华社报道，在楼市低迷的情况下，资金紧缺的开发商放缓了投资住宅的速度。据统计，广州上半年住宅新开工面积下降逾15％。

　　根据广州市统计局发布的上半年房地产开发简况，今年上半年，广州商品房新开工面积742.36万平方米，同比增长10％，其中住宅新开工面积435.09万平方米，同比下降15.2％。

　　分析认为，开发商减少住宅新开工面积的主因是楼市低迷以及开发商面临资金筹措难题。广州市统计局指出，房地产商国内贷款及利用外资的大幅下降，已引致其占本年到位资金的比重同比分别减少8.6个和1.9个百分点。今年上半年，完成投资1亿元以下的中小企业有611家，比上年同期减少了115家，有部分企业已经逐步退出广州的房地产开发市场。

　　此外，建筑成本上升也对企业的后续投资信心会构成一定的影响。根据统计，上半年建筑安装装饰工程价格指数上升14.4％；原材料、燃料、动力购进价格上升10.0％，涨幅同比加大5.3个百分点，升幅为2005年以来的最高水平。

　　目前，广州市商品住宅空置面积开始增加。广州市统计局预计，下半年更多的限价房以及中小户型房屋陆续面市后，广州下半年商品房销售面积降幅将会收窄。