香港楼价下跌 一短炒高手蚀逾2000万港元

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　　“部分去年下半年开售的新盘中，楼价普遍较市场的合理水平更高，加上近日新盘陆续进入最后成交阶段，少数业主开始蚀让离场，令二手价下调。”中原地产研究部联席董事黄良升说。

　　中原地产的分支机构利嘉阁的有关负责人则表示，部分高价物业出现“挞订”（香港地产买卖术语，即已交纳定金后放弃交易，定金被没收之意）及蚀本转让的个案，尽管比例不大，但下半年商厦有成交量继续下调的压力。

　　根据当地代理行反映，“挞订”买家中，亏损最多的为近期确认取消一宗总值超过2亿港元交易的香港短炒高手黎汝远。他今年4月签订协议，拟以1997年以来的新高约188300港元/平方米，购入金钟力宝中心41层全层。本来交易将于12月7日最后完成，但是近日他已确认“挞订”，合计损失可能接近2280万港元。他对当地媒体表示，自己曾经在1997年积极炒卖物业，金融风暴后大幅亏损，之后才东山再起。因此遇上市况不利，会尽快止蚀，以免重蹈覆辙。

　　他坦承上述物业“买贵了”，购入时的期望值是：在交易最后完成前价格就能上涨到20万港元/平方米。但是买入4个月后，物业价格已经下跌了15％，账面亏损已经超过了他已支付的10％首期，而且他本人预期未来甲级写字楼的价格还将下调5％～10％，因此选择挞订。

　　根据资料显示，黎汝远亏损最多的是在1997年购入的东角中心一单位，10万港元/平方米。最后以4万港元/平方米左右割让，亏损逾8000万港元。而从2007年前后开始，他重新出击楼市，通过“摸货”方式快速炒卖赚取差价。（“摸货”指确认人持有的单位。意思是一位买家在与原业主签署正式买卖合约后，但在指定成交日期前??即签署楼契及支付余款前，以高出或低于其购入价的价钱，将其原先与业主签署之买卖合约权益转让给另一位买家，例如业主将物业以100万港元卖给买家，而该买家以确认人身份再将物业以150万港元转售给最终买家）

　　黎汝远在2008年1月，因成功转手5套豪宅，包括有“亚洲最贵洋房”之称的高端社区凯旋门的单元，于两周内获利146万港元而名噪一时。据他本人透露，目前他名下的物业价值5亿～6亿港元，其中70％为中档住宅。

　　“今年7月份以确认人身份转让的二手私人住宅‘摸货’买卖合约登记只录得127宗，总值4.54亿元，环比下跌了31.7％及46.7％。这是继去年9月以来的新低。”香港中原地产研究部表示，这显示了市场的炒风已经减少，其比例已经从前期的超过10％下降到只占二手市场的2.1％。

　　利嘉阁表示，许多临近正式完成交易的楼盘，炒家正加快离场。仅在7月末至8月期间，临近入伙的红?海滨南岸，就出现了两个大幅减价的个案。其中一个炒家亏损了42万港元，另一名炒家亏损了46.5万港元。他们都是去年12月前后购入的物业，由于不看好后续市道而蚀让离场。

　　中原地产研究部表示，炒家蚀让是7月的一个突出现象。例如去年下半年某知名开发商的土瓜湾楼盘翔龙湾曾经在发售时推出328天的超长成交期优惠，吸引不少炒家入场。而在7月，由于临近最后的成交期，该盘出现了13宗“摸货”个案，成为7月摸货成交之最。其中有8宗是炒家亏损离场，平均每宗蚀让幅度为3.6％。显示新盘入伙，投资者急欲出货，所以楼花二手摩售较多。

　　而在翔龙湾的成交当中，有10％是内地炒家，目前他们大部分正以低于购入价5％的比例在当地中介处放盘求售。预计每户亏损额在10万港元以上。