住宅租金虽涨仍难追楼价

　　虽然今年上半年广州二手住宅租赁市场租金先扬后抑，房屋租金同比上涨6.6%，但租金回报率相对下降0.7%。楼价在上半年高位盘整但整体上升，因此房屋租金总体涨幅仍远不如楼价涨幅，房屋出租的回报率不升反降。

　　不同城区租金有涨有跌

　　由于春节后“外来人口务工潮”以及春交会“短租热”的带动，1至4月份广州房屋租金节节上涨，一度冲上30元/平方米/月的高位，但随后两个月又回落至27元/平方米/月出头的水平。广州最终全市上半年的住宅租金为27.95元/平方米，同比上涨6.6%，但是环比只涨了0.7%，与去年下半年基本持平。

　　统计显示，近一年来广州中心城区以及非中心城区的租赁市场表现各异：中心城区二手住宅租金普涨，同比上升10.4%，环比上升2.8%；非中心城区之中，番禺区和花都区这两个代表性区域的租金都有明显的下跌。

　　天河区是租金上涨的区域中同比上涨最快的。在下跌的区域中，花都区同比、环比的跌幅都是最大。

　　租金回报率不升反降

　　满堂红的成交数据显示，上半年全市住宅平均租金同比上涨6.6%，但是由于同期二手住宅的成交均价上涨21.8%，租金涨幅远不如楼价涨幅，因此年出租回报率不升反降，只有4.7%，与去年同期相比减少了0.7个百分点。结合上半年广州同比上涨7.3%的CPI数据，总体投资回报率不尽理想。

　　上半年，越秀、荔湾这两个老城区的出租回报率要优于其他各区，均为5.0%，高于全市平均水平。回报率相对较低的是黄埔区和番禺区，还不到4%，尚不及商业银行的一年期存款利率（4.14%）。

　　可放长线投资笋盘

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，尽管老城区的平均租金回报率较高，但并不是说其它区域的二手住宅就不适合长线投资。由于其它区域各个路段的租金、楼价差值大，租金回报率往往有高有低，浮动范围很大，投资机会未必少于租金平均、楼价坚挺的老城区。

　　在目前卖方信心不足的市场环境下，有意于长线投资的投资者可以在租赁热门区域通过“广撒网”的方式搜寻投资笋盘，也可以“拉长线钓大鱼”，根据市政规划对有望成为未来的租赁热门区域进行重点挖掘。