市场需求量大 银行开办租房贷款其实并不容易

　　我是作为非本地生源应届毕业生落户在上海，刚工作1年，税后月薪2000多元。房子是最大的问题，上海房价好贵，就算加上父母的积蓄，也得再拼三四年才够首付，所以只能租房。但月租金1000多元，对于工作不久的我也是大开销，房东还要求租三押一，一次付清，近5000元租金真是头疼。

　　以上是某房地产网站论坛的一则网友留言。显然，发帖者颇为租房资金拮据而烦恼，进而冀望银行开办租房贷款业务，以解生活难题。其实，早在2005年上海“两会”期间，有关人士就曾提出议案，建议对持有上海市居住证，且领证不满3年和新入上海户口不满3年者提供房屋租赁贷款。因为，新上海人在工作初期面临较大生存压力，是个社会问题。尤其有关居住，他们是租赁需求的主力，而市场行情一般要求季付或年付租金，对收入较低或闲置资金较少者来说，资金犯难就成为必然。大学生尚且如此，更别说为建设上海同样付出辛勤劳动的普通外来务工者。

　　不过，尽管市场有一定需求，但要开办租房贷款却不容易。笔者有一位在某商业银行住房金融业务部工作的朋友表示：“我知道这种业务肯定能为一些人提供帮助，但银行推出新的贷款产品，首先须考虑风险。尤其在当前贷款趋严的情况下，推新业务哪有那么简单。更何况，租房贷款一来无法用房屋产权作抵押，二则刚工作的新上海人一般没有可供抵押的有价证券和存单，按规定又不能让单位为个人担保。因此，银行要顺利收回贷款，得完全取决于个人信用。若某人签租一年，却只租两个月就不租了怎么办，月供仍要还的。遇到断供的又该怎么办？银行风险太大，所以目前是不大会推出此类业务。”

　　的确，朋友身在银行，提出的观点不无道理。近几年政府对楼市持续调控，出于积极配合及风险防范考虑，银行界也一度收紧房贷口子。目前市场形势未明，银行必然对当否推出贷款新品慎之考虑。况且，有关新上海人的诸多社会问题，还需社会各界加以关注。要单靠以盈利为目的的银行解决所有问题，显然并不现实。

　　但站在百姓立场，笔者以为，既然民间有呼声，且三年前就有代表在“两会”提交议案，说明市场需求确实存在。对银行来说，这未必不是个新的利润增长点。当然，能否在适当时机研究推出租房贷款，关键还在于怎样有效控制风险，为此银行业亦不妨探究。

　　此外，社会上有种声音说一些人不努力工作，买不起楼，租不起房，怨不得他人。但笔者以为，我们能说那些每天超负荷劳作的打工者不努力吗？能说那些每天在岗位上兢兢业业的普通人不勤奋吗？正因我国现阶段行业分工不同，平均收入差距较大，才造成贫富悬殊，在楼市尤显突出。笔者身边不少同事和朋友，就来自全国各地。他们同样怀揣理想，努力工作，同样为了节流有限的收入，寻觅价位适中的房产，或者两三人同租同住，哪怕生活设施配置并不完善。这一幅幅寻常的画面，在都市的很多地方上演，乃最真实的生活写照。买房也好，租房也好，百姓的需求期盼，皆是社会应当予以关注的所在。