中粮地产(000031)今日披露的半年报显示,公司上半年实现营业总收入4.45亿元,同比增长181.56%;实现净利润1.01亿元,同比下降62.37%。有业内人士评价称,投资收益减少并不能掩盖中粮地产业绩的“真实”成长,其已售待结转面积高达8.02万平方米,未来业绩增长有保证。
数据显示,今年1-6月,中粮地产实现住宅签约销售3.9万平方米,签约销售金额3.9亿元;实现结算面积3.27万平方米,结算收入2.84亿元。而其去年同期由于项目都处于规划、建设之中,并无没有商品房销售收入。由此可见,结算面积的新增是中粮地产营业总收入大幅增长的根本原因。而中粮地产上半年净利润大幅下降、预计前三季净利润同比减少50-100%,主要原因是2007年1-9月出售深圳新安湖实业有限公司收益权获得税前投资收益2.85亿元,而今年同期无此项收入所致。相关数据也显示,中粮地产上半年扣除非经常性损益后的净利润为1.02亿元,相比去年同期的0.29亿元大幅增长253.33%。因此,有业内人士分析称,从上述经营数据来看,中粮地产盈利能力值得期待,其已售待结转面积还有8.02万平方米,更为未来的业绩提供了足够的保障。
此外,据中粮地产半年报披露,在住宅地产业务上,截至2008年6月底,公司在建拟建项目共8个,占地面积 213.35万平方米,规划总建筑面积165.41万平方米,其中2008年上半年住宅新开工4.74万平方米。在工业地产业务上,工业地产可出租物业面积共计90.11万平方米,2008年1-6月平均出租率达到94.93%,租金收取率99.25%,与上年同期基本持平。显示中粮地产正在既定的“以工业地产为基础,大力发展住在地产业务”发展道路上稳步向前。
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