华发股份逆势出击收购地产股权

　　华发股份（600325）通过股权收购获得包头的两块在建土地，楼面价为800余元/平方米。一些房地产开发商资金紧张，为另一些持币待购的开发商低成本扩张创造了条件。

　　根据华发股份近日公告，华发股份全资子公司包头市华发置业有限公司拟收购包头市名流置业有限责任公司85%股权。

　　“该项目还是在建工程，而且位置比较好，回报率能达到30%，所以我们决定拿下来。”华发股份董秘办工作人员表示，这是他们全国化布局的一部分，包头市是内蒙古的主要城市，有很强的购买力。

　　“华发股份所拿土地的价格不高，根据容积率计算，建筑面积达50万平方米，算下来每平方米的价格在800多元。”东海证券房地产行业研究员桂长元表示。据了解，华发股份所拿项目位于包头市中心地带，附近的一处楼盘目前销售价格为每平方米4500元。

　　资金链良好，为华发股份逆市拿地创造了条件。东方证券分析师薛和斌表示，公司半年报显示资产负债率为61.43%，去除预收款项后的资产负债率为27.71%，公司具有很强的偿债能力。“目前华发股份还有42.48亿元预收款项可用于未来结算，预计可结算净利润约7.57亿元，为公司今后两年业绩增长奠定基础。”

　　华发股份董秘办工作人员表示，去年公司拿地较少，下半年制定了快速销售策略，赶在好行情的时候提前把今年上半年的房子也卖完了，拿地和销售节奏把握的都比较好，所以资金面才能表现这么好。

　　公司上半年通过设立信托和配股的方式，募集资金逾30亿元。桂长元表示，公司现金流良好，最重要的原因还是公司拿地较为谨慎，通过拍卖获得的地皮较少，主要是通过股权转让方式获得，成本较低。

　　桂长元表示，房地产公司逆市扩张最大的风险还是销售，目前业内最乐观的估计，房地产行业在明年下半年才有可能回暖。