万科发债储粮过冬 59亿补充现金流

　　　时报讯 （记者 陈永华） 万科正忙于储备“粮食”过冬，公司万科发行的59亿债券申请已获证监会批准。

　　万科表示，款项将用于调整公司负债结构及补充公司流动资金。由于今年房地产行业行情不振加上银行贷款门槛提高，企业纷纷通过发行公司债进行融资，以补充捉襟见肘的现金流。

　　59亿补充现金流

　　万科近日收到证监会批复，核准公司向社会公开发行面值不超过59亿元的公司债券。这个一年前的融资计划终于落实。据悉，该次发行的公司债券期限为3~7年。募集资金用途为，拟用15亿元调整公司目前的负债结构，优化负债比例；拟用剩余募集资金补充公司流动资金，改善公司资金状况。

　　根据万科半年报显示，截至报告期末，公司的净负债率为37.10％，持有现金153.7亿元。对于目前现金链紧张的房地产行业，发行59亿元的公司债券，可以说是雪中送炭。如果加上最近审批通过的59亿公司债券，万科的现金流保持为200多亿元。分析人士认为，万科如果不及时发债融资，这个房地产的冬天将很难熬。这次的公司债券发行，被业界认为是万科在准备“粮食”过冬。

　　地产企业争相发债避寒

　　今年房地产行业逐步进入冬天，企业也正是在这种情况下开始在资本市场中左右腾挪。今年上半年，合肥城建、滨江集团两家房地产公司正式登陆资本市场，而已经登陆资本市场的企业，则忙于发行公司债。除了万科此次获批发行59亿公司债，今年2月份，招商地产也发行了80亿公司债券。而5月份，则是保利地产发行43亿元公司债券。

　　“企业肯定是需要钱才会发行公司债券。”分析人士认为，由于发行债券需要成本，因此什么时候发行、发行多少，公司都要经过测算。广发证券行业研究员花长劲表示，万科发行公司债券是为了解决公司的资金问题，因以目前的市场情况来看，股权融资的难度大，而银行贷款的门槛也在逐步提高，因此房地产行业更倾向于发行公司债。日前，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，房地产企业从银行“取”钱更加艰难。

　　“虽然发行公司债券成本高于银行贷款，但企业却更喜欢发债。”分析人士指出，因为公司债券的周期相对较长，企业可灵活进行资金运作，因此，虽然利息成本更高，却更受企业欢迎。