房交会盛宴即将开席 成都金秋购房正当时

　　第32届成都市房地产交易会（2008年秋季）定于9月28日-10月2日在成都天府博览中心（成都市西御河沿街 33号） 盛大举行，200多家开发商及其项目楼盘聚集一堂，献演全川。业内专家认为，这是一次难得的看房选房机会，也是一次难得的购房下单机会。

　　市场 自住需求有增无减

　　一个地区一个城市的楼市好不好，主要看其自住需求量是不是足够大。成都的自住需求如何，可以去了解一下出租房市场，现在三环路以内，特别是在一些道路交通条件较好、外来人员集中的区域，往往是一房难求，记者近日走访成都交大路发现，几家中介门店的人流量都络绎不绝，一家易居房屋中介的负责人郑先生告诉笔者，虽然目前房子买卖交易有点不理想，但另一方面，租房市场却是火爆得很，这两个月每周都要出租七八十套，比上半年高出100%以上，很多房子像周边的“吾家”、“宏源新居”、“天鑫花园”等小区，都是出来一套抢一套，而且租金还在涨，现在一套40平方米左右的套一房，一般要租1200元/月，带家具的还要多200元/月，以郑先生多年做房屋中介的经验，他认为，成都房屋的需求量还是很大，只是很多人此时在观望，宁愿租房等待最佳购房时间。

　　从成都其他几家大型中介公司如成都顺驰、富房置换、玛雅房屋中介等公司发布的信息看，也是租房市场求租人群比上半年大增，租房市场的火爆说明自住房需求者有增无减，成都商品房市场需求量很大。

　　事实上，商品房市场的火热需求也可以从一些新房项目体现出来。8月16日开盘的天府华侨城项目就是一例。该项目处在成都西北角三环路外侧，地理位置并不算很好，但让业界震惊的是，该项目一期一批次推出342套房源试探市场，结果当天面市当天清空，而且全是面积在148平方米以上的大户型，单价在6500元/平方米以上。据华侨城统计，8月份该项目总共排号1800余号，还有1500多号没有选上房。很多业内人士表示，这说明成都楼市需求仍然很大，市场行情十分乐观。一位长期在成都做二手房生意的王先生坦言，现在如果有钱存银行，还不如买两套房子搁起。据他观察，成都楼市的再次升温只是时间早迟的问题。

　　专家 现在抄底正是时候

　　“我一直坚持一个观点，成都楼市总体是健康的，因为它是以自住房需求作为支撑的。”西南财经大学党委副书记、博士生导师、教授杨继瑞近日不断在各个场合强调自己的研究心得。在他看来，楼市既是一个区域市场，也是一个全球市场，成都楼市最近几个月交易不活跃，主要还是受美国次贷危机及我国东部沿海市场低迷的外部因素影响，而“5?12”汶川大地震更加剧了这种影响，并非成都楼市本身的投资消费有什么问题。

　　根据杨继瑞教授多年观察研究的结果，在成都购房的主要是以居住性住房为主，这包括第二居所需求以及购新房需求，几乎很少有投机性购房的存在，这说明成都的楼市是健康正常的，未来潜力会一直向好。他还表示，目前成都市政府及各区市县都出台了很多刺激楼市的措施，开发商也跟进在价格优惠、物业服务等方面作出了很多让步，成都楼市很可能提前走出交易不佳的窘境，再次上演火爆行情。

　　老百姓何时购房合适？杨继瑞教授认为，目前从其他城市的新房交易看，也是看的多买的少。但随着观望期的缩短，积聚的购房欲望就会越来越强烈，这有可能在下半年出现很多人齐齐购房的场面。如果购房是用于居住的市民，该出手时就应该出手了，“因为现在很多开发商都给出了10%的优惠及其他配套优惠措施，很难得的”。

　　四川大学工商学院经济学教授李蔚指出，成都楼市的健康性毋庸置疑，虽然成都楼市目前与全国一样，有些低迷，但这不影响成都楼市的基本面，开发商、购房者都要理性看待这个问题。

　　购房者何时买房合适呢？李蔚认为，购房者特别是自住房需求者，可以在秋交会期间利用展会主办者、参与者提供的现场展位、资料介绍、购房班车、导购服务等，多比较多看看，适时下手，“任何展销会，参展者都想方设法要卖产品，都会挖空心思提供价格优惠及其他惠民手段来吸引人下单，因此，一直在徘徊的购房者，不妨瞅准时机来个抄底。”