广州二手楼市低迷 著名地产商全线关闭分店(图)

　　位于下渡路的一间“顺驰不动产”大门紧锁。记者 黄立科 实习生 李细华 摄

　　顺驰关停广州所有海珠门店

　　内部人士爆料 “天河二手楼市更淡过海珠”

　　就顺驰不动产前日全线关闭海珠区所有分店，昨日，顺驰地产总部的姚小姐表示，海珠分店并不涉及拖欠工资、拖欠客户资金等问题。此举只是该公司内部策略的调整，“河南的客户可以转到河北继续完成成交。”

　　业内人士透露，今年二手房市场受一手房调低价格影响，价格优势渐失。部分经纪人员连公司的任务都很难完成，陆续有人离开。海珠区由于目前二手房价仍偏高，成为“重灾区”，事实上天河区的情况比海珠区更加严重。广州市国土房管局有关人士表示，二手房资金托管的启动有效地防止了地产中介关门对市民带来的负面影响。

　　全线关闭前曾延发工资

　　记者昨日在海珠区新港西路、下渡路等处看到，顺驰地产地铺已关闭，人去楼空。记者辗转找到曾任职于海珠区某分行的陈先生，他表示，在正式关闭前的几个月，公司已开始延发工资。但上个月的工资拖延时间特别长，“本来应该是每个月的15号出粮，但这次拖到了9月2号。”陈先生表示，拿到工资后他就辞职了，“因为觉得不好做，而且对于跑业务的人来说，老是拖延出粮压力很大。”没想到，辞职次日就听到同事说，天津总部突然决定将海珠区的5家店面全线关闭了。

　　陈先生表示，他与旧同事曾一起到公司总部问询这个月工资的发放。公司方面表示，将在9月10日发出最后一个月的基本工资，按级别计算，最低的基本工资为860元，最高的约为1600元。

　　交6万就可挂“顺驰”牌

　　业内人士称，顺驰的关门会引起较大的关注，主要是因为它的名气比较大。事实上，不少小型的中介今年以来都陆续的关闭了，只是因为名气小没被关注。他介绍，顺驰的关门主要是因为其经营模式，是只要加盟费达到6万元就可挂顺驰招牌。这样，即便是小型中介行，也可以挂上顺驰的招牌。各家分店的招聘等各为其主，所以经纪人的能力良莠不齐。

　　此外，顺驰租赁的地铺多数在临街一线的商业旺地，或者是写字楼旺地，租金普遍较高。因此，要维持也比较难。

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　　 政府是否需要出手“救市”?

　　答：“救市”无从谈起，最关键是买卖双方价格心理差问题

　　今年以来，受到楼市调整的影响，二手房市场的成交从去年的火爆迅速萎缩。不少二手房经纪人为此离开了这个行业，也有不少二手房经纪人呼吁政府要“救市”，比如取消营业税等。

　　广州市国土房管局有关人士认为，政府“救市”无从谈起，因为二手房最关键的还是成交无法上去，这主要是买卖双方的价格心理差问题。目前二手房市场不少房子，都已经是超过5年的房子也不用交营业税，但该批房子的成交量也一样“胶着”。而且，在去年的上涨期中，不少真正需要买房的人的需求，也已经被提前“透支”了。

　　满堂红地产研究部周峰认为，二手房市场的复苏，取决于一手房接下来的调价情况。

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　　 焦点问答

　　海珠成二手楼市“重灾区”?

　　答：天河区的成交比海珠区更糟，因战略位置关系才关闭海珠区分行

　　顺驰地产作为广州市一个知名的地产中介行，全线退出海珠区的业务，是否因为海珠区已成二手房“重灾区”？曾任职顺驰海珠区的某分行的陈先生表示，该分行每月需月租1.5万～1.6万元，再加上人工等，至少每月要5万～6万元才可维持。但今年除了7月份有8万～9万元的业绩，其他月份都在4万～5万元的业绩左右。而8月份，业绩特别差。

　　他表示，海珠区的房价事实上还是偏贵，电梯房的二手房价都在1万元/平方米左右，不少买家受一手房调低价格的影响，“听到上了1万元就觉得太贵了。”而卖家，则是觉得，“去年楼市好的时候，开价1.1万～1.2万元/平方米，人家要买都没卖，这个时候降价了更不会卖。”因此，海珠区的二手房价依然居高不下，与开发商集体调低价格的一手房差别越来越小，成交自然也就上不去。

　　但陈先生表示，事实上，天河区的二手房楼市情况更加差。不少天河区分行连海珠区的业绩都达不到，但可能由于战略位置的关系，所以公司还是选择关闭海珠区分行。业内人士也表示，天河区的成交情况，事实上比海珠区更加糟，主要是去年的炒作过头了，现在的楼价情况偏离了市场情况。他认为，顺驰关闭海珠区分店，应该是由于该板块的竞争太过激烈。

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　　 话你知

　　与“创辉事件”比

　　没挪用客户资金

　　海珠区业务可转到其它区继续成交

　　昨日，记者在广州顺驰地产的总部看到，该公司还有不少加班人员正在加班，清理堆在公司门口的电脑主机、显示器等设备。该公司的姚小姐表示，他们公司跟此前在广州发生全线关门的“创辉事件”不同，首先他们没有拖欠员工的工资，其次也没有拖欠客户的资金。她称，此举只是公司内部策略的调整，河北的公司还是继续营业，“我们还是要在广州继续做的，不会走。河南的客户可以转到河北继续完成成交。”

　　广州市国土房管局有关人士也表示，“创辉事件”涉及到挪用客户资金等问题，但此次顺驰关闭海珠区门店，并不涉及到这种问题。此外，广州市已启动二手房买卖资金的托管，客户的资金都在银行的账户上，二手房中介不再经手买卖款。因此，即便是市道不好，有较小型的地产中介倒闭，也不会再发生挪用等损害客户利益的情况。但他提醒，二手房买卖双方在签合同时，要约定明确，这样即便中介公司关门了，业务也可继续进行。（记者田桂丹）

　　编辑：周莉

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