供应增加 上海购物中心空置率攀升

上海高力国际物业顾问有限公司昨日发表研究报告指出，2008年上半年，由于数个新购物中心项目进入市场而增大了供应量，上海购物中心物业市场空置率比去年同期略高0.7个百分点，而租金则同比继续上升。高力国际认为，新增供应会使全年空置率有所上升，预计2008年底全市购物中心空置率约为9.7%。

　　高力国际指出，2008年上半年，数个新购物中心项目集中在长宁区及黄浦区，共释放出109740平方米的商业面积。由于这些新建购物中心项目的成熟需要培育时间，以及一些购物中心业态调整，上海购物中心物业市场空置率由此有所回升，达到7.6%，比去年同期略高0.7个百分点。从区域情况来看，传统商圈空置率为8.6%，同比上升3个百分点。与传统商圈相反，上半年新兴区域空置率下降至4.7%，比去年同期下降7个百分点。

　　租金方面，今年上半年，上海购物中心首层平均租金达到每天每平方米31.0元，较去年同期增长4.5%，环比上升1.5%。二层平均租金达到每天每平方米22.5元，比去年同期大幅上涨10.3%，环比上涨9.7%。

　　从未来供应来看，2008年下半年，购物中心供应量约为20万平方米，其中新兴区域的供应量占35%左右，并且集中在普陀区。高力国际认为，新增供应会使空置率有所上升，预计2008年底全市购物中心空置率约为9.7%，其中传统商业区空置率将上升到10.6%左右，而新兴区域预计回升到在7%左右。

　　高力国际同时预计，2008年下半年上海购物中心首层平均租金增长率约为6%。传统商业区租金同比增长率约为6%左右，新兴区域租金的增长率约为4%。由于下半年新上市项目主要位于小陆家嘴外围的区域，整体租金相对较高，增大了传统区域项目整体比重，也拉高了传统区域的平均租金。