“跌破去年一手住宅8735元/平方米的成交均价就在这一两个月。”??满堂红（中国）置业有限公司研究部高级研究主任肖文晓
“自住型买家对价格更敏感一些，只要意向单位价格有一定的调整就会选择入市。”??广东中原地产代理有限公司研究部副经理胡广东
楼市走向之专家观点
自从去年9月27日出台房贷新政以来，楼市步入调整期至今已有约一年时间，今年的“金九银十”是维持买卖双方僵持局面，还是会有“大折扣”呢？广州楼市还能降多少？
“跌破去年一手住宅8735元/平方米的成交均价就在这一两个月”，“明年五一之前市场还是处于调整期”……昨日，广东中原地产代理有限公司研究部副经理胡广东和满堂红（中国）置业有限公司研究部高级研究主任肖文晓对广州楼市发表了看法。
上市公司会有大优惠
中小发展商更会降价
对于能否跌破去年的成交均价，肖文晓认为，“就是一两个月的事情”，以数据看，去年8月份之前广州楼市的成交均价都是约7000元/平方米，此后迅速拉升到10月份的11000元/平方米，“但在现在的成交情况下，让价格拉升是不可能的，同比下跌指日可待”，“而现在下降的幅度比较缓和，只有在下降到一定的程度之后，才会比同期点要低”。
胡广东表示，中原地产认为年底的时候很可能市区均价会在8500元/平方米左右，如果是中心城区可能会在9000元~9500元/平方米，“不会再降低，因为市场的需求量确实很大”。
对于国庆黄金周,胡广东表示，目前包括恒大、富力等大开发商在内的一些项目就已经开始降价了，“从国庆延续到年底将是近一个季度的集中成交阶段，额外更低的折扣很可能在国庆这个节点之后出台，很多发展商尤其是上市公司上半年的销售业绩很难看，为了全年的业绩目标肯定会有比较大的优惠措施。”
同时，胡广东认为，有两类企业会率先降价，一类是上市的房地产企业，“出于销售业绩方面的大压力，价格方面肯定折扣给的很大，可能会出乎很多人的意料”；另一类就是一些资金实力不是很强的中小发展商，“如果这几个月熬不下去的话，很可能沦落到被收购或者兼并的地步”。
肖文晓也认为，“如果开发商确实想要卖楼，取得比较好的资金，现在只有一个方法就是降价，这个才是突破口。”
楼价升得快降得慢
投资买家明显减少
对于现在一手楼价有人说降、有人说没有降，肖文晓认为，广州一手楼价的曲线图显示，现在下降的幅度比以前上升的幅度要小，以前升得比较快，现在降得比较慢。但今年和去年同期相比还是上涨的，而且上涨了20%~30%左右，去年这个时候均价是7000多元/平方米，7月份刚刚公布的均价还是9000元/平方米，“消费者疑惑也很正常，因为现在是上到一个顶点再往下降”。
胡广东认为，从官方所公布的数据和中原地产所监控的市场情况显示，目前广州尤其是中心城区的楼价是振荡性的下滑。但他指出，目前的市场上，并不见得所有的项目只要降一点价立即成交量就会释放出来，也要看不同项目的位置、产品类型，总的来讲，自住型买家对价格更敏感一些，只要意向单位价格有一定的调整就会选择入市。
胡广东和肖文晓都认为，投资型买家比原先少很多，一二手楼市现在都是这样，跟以前相比是微乎其微的，以前可能占一两成，现在可能一成都不到。 (来源：《广州日报》)
(责任编辑：李瑞)
《变形金刚2》送票！
