杭州楼盘开盘前出让股权 挂的多买的少

　　近日，浙江锦润房地产开发有限公司（下称“锦润房地产”）将把其中15%的股权予以挂牌拍卖转让，拍卖起拍参考价是3280万元。据记者了解，该公司主要资产是位于浙江杭州萧山区的 “东方一品”楼盘开发项目。

　　负责该项目的中大进口公司的徐恒杰向记者透露，“公司决定要从涉足的房地产行业中全部退出来。”他欲言又止的说，“虽然都是同属于国贸集团，但是我们进口公司与出口公司又是有所不同的，出口公司大部分都是自有资金。不过，这次出让跟项目本身没有关系，‘东方一品’项目是没有问题的。”

　　为何要在 “东方一品“即将开盘前转让股权呢？浙江产权交易所总经理姚上毅一语道破内中奥秘。“这个项目其实今年年初就想挂了，一直拖到现在。挂牌的原因主要是两方面。一是他们对房地产行业的不看好，国资这块需要退出。而且，当初发起时候的成本与现在挂牌出让的价格肯定是有溢价的，获利后转出也是正常的市场行为；二是出让方资金相对比较紧张，通过出让房地产项目可以回笼部分资金。”

　　据姚上毅介绍，去年浙江产权交易所项目总交易量的19个亿中地产项目就占了将近13亿，房产项目在产权交易所交易量达60%以上。不过，今年以来，虽然还没有进行统计，但是可以明显感觉到房地产项目挂牌的量倒是不少，可真正的成交量却很低，不少项目甚至一直挂着都没几家来问的。

　　由浙江省房地产业协会最新发布的“2008年上半年浙江省房地产业发展报告”也显示，浙江省房地产企业的经营环境不容乐观，销售有所回落、资金出现瓶颈、竞争更加激烈，这些都预示着2008年是浙江房地产企业的“洗牌年”。

　　“房地产行业是宏观调控中受影响最大和最直接的行业。未来的走向还不是很明朗。选择从房地产行业中退出，也许是一个比较稳妥的办法。”湘财证券一位不愿具名的房地产分析师如此表示。