行业下行 地产龙头将降价进行到底

　　第一个吃螃蟹的人必然将遭受更多痛苦。在全国率先发起降价风潮的万科也受到了来自老业主、业内同行等各方的压力，但是万科已经铁了心降价。

　　昨日，万科发布澄清公告，对近日有媒体报道的《万科考虑出台对业主赔偿措施》予以澄清。

　　进入9月，万科再次刮起了一场震动房地产行业的降价飓风。

　　8月30日，万科在上海举起“降价”大旗，对8个楼盘进行中秋大促销，平均折扣在9.5折左右。在上海喊出“直降10万”的口号余音犹在，旋即9月3日，万科“再接再厉”，其杭州4个项目共226套房源价格下调，最低约7.5折。随后波及到宁波、南京。

　　“在价格一直坚挺的华东区域大规模、大面积的降价，房地产行业拐点已经发生，并且已经下行。”明天地产业务总监贾玉鹏昨日向记者表示。

　　而万科的大规模降价却遭到了各方强大的阻力，其中，老业主带给万科的压力更大。

　　8月23日，万科上海金色雅筑50多名老业主来到了金色雅筑售楼处，现场打出了要求退房的横幅，强烈谴责万科，并要求退房。9月4日，万科杭州魅力之城近百名业主冲击了万科杭州公司的办公区域。在万科杭州分公司的办公区域，处处都留下被砸的玻璃窗、撕成几片的购房合同、被损毁的档案材料，狼藉满地。

　　万科遭遇了前所未有的信任危机，也极力去缓和着与业主的矛盾激发，近日就有媒体报道，万科“目前正在考虑是否有必要在特殊时期出台特殊的规定，在尽量不引起市场大规模混乱的情况下，出台一些对业主进行补偿的措施”。

　　“这么多地方，这么多老业主去闹事，对万科这么一个品牌开发商带来了极大的影响。”贾玉鹏表示，“但万科却不能够进行任何赔偿，一方面，进行赔偿将遭到业内极大的压力，最重要的一方面，万科此次降价后利润空间本就不大了，还要这么大规模、大幅度的补偿，对万科而言是承受不了的，而且，房地产行业现在已经进入下行轨道，将来还会继续下降，如果这次补偿了以后，将来不能补偿，那么万科遭受的负面影响将更大。”

　　尽管万科此次的华东大降价受到了许多老业主和业内同行的压力，但是，更多的人对万科的降价欢欣鼓舞。

　　据了解，在上海百名老业主维权的同时，万科售楼处前却停满了前来“抢房”的车辆，万科样板房里拥挤得水泄不通。截至9月10日，实现认购360套，认购金额6.16亿元。人们对于降价后购房的热情可见一斑。

　　“尽管遭受了极大的压力，但是万科的行动却顺应了国家的调控政策和房地产的发展趋势，万科带头降价，对行业的标榜作用极大。”贾玉鹏表示。