“双率”下调 地产政策并未松动

　　郝倩

　　“双率”下调消息出台后，地产企业立即露出“久旱逢甘霖”的狂喜。但现在并没有任何迹象显示央行预备放松对房地产企业的贷款审批，且房价仍在下行通道中。对于一些抱有幻想的房地产开发商来说，如果一厢情愿地把贷款基准利率和存款准备金率下调看作是银根松动信号，有可能迎来一个更难收拾的“残局”。

　　首先，目前央行对房地产业警惕态度并没有改变。房地产企业贷款“通道”依然狭窄：从8月底的“限贷”政策往前追溯，从今年上半年起银行便开始防范房地产贷款风险，适当降低投放比例。而各银行的中报则在预警房贷不良贷款率。毋庸置疑，“双率”下调的确是个利好，但这个利好并非针对房地产业，而是一些更需要资金的中小型制造企业及创新产业企业。对于宏观经济来说，后者才更具可持续发展潜力。

　　其次，此次房价全国性普遍下跌并非是政策重压下的暂时景象，若依然以2005年宏观调控造成的楼市滞胀作为参照已不合时宜。当时楼市需求旺盛，银根、地根都没有改变，但现在国内外经济形势都发生了较大逆转，众多产业深度调整，地产业更难独善其身。在这种形势下，一个政策信号不可能改变全局。

　　第三，政策性住房如限价房政策刚得以完善，它们对商品房的冲击初见端倪，目前商品房已不再是购房者唯一之选。

　　最后，作为开发商资金中的两个主要组成部分，开发贷款及销售回款缺一不可。房地产业要正常运转，必须保证平稳现金流，这恰是由销售量决定的，可如今市场需求大幅萎缩，在国内很多市场楼价依然坚挺的背景下，降息的微小“减负”并不能让意向购房者有勇气承担一路蹿升的楼价，而有价无市，也无益于缓解楼市“滞胀”现状。

　　

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