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全国房价涨幅回落两率调整对楼市影响有限

  8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,环比下降0.1%。

  二三线城市的房价涨幅较快,一线城市房价涨幅明显放缓,其中,广州、深圳等城市房价出现负增长。

  国家发改委、国家统计局最新统计显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点,环比下降0.1%。


  分类型看,经济适用住房销售价格相对稳定,环比与上月持平。而普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨6.5%和7.7%,比7月份分别下降0.1%和0.2%。

  二三线城市房价涨幅较高

  虽然主要城市的房价涨幅持续放缓,但二三线城市的房价仍有较高的涨幅。海口、银川、宜昌、岳阳等城市的房价涨幅位居前列,分别上涨16.5%、12.4%、11.4%和11.3%。

  一线城市8月份房屋销售价格出现较大下降,其中,深圳当月房价增幅下降4.1%,广州8月房价涨幅也降低3.3%。

  分析人士表示,二三线城市房价对整个市场的反应具有一定滞后性,同时,这些城市去年同期的房价基数比较低,因此同比涨幅较高。房价是升还是降,主要看环比情况。

  数据表明,在70个大中城市中,环比涨幅在1%以上的只有6个城市,济宁、长沙、常德分别上涨2.5%、1.3%和1.2%。而环比价格下降的城市继续扩大,其中降幅较大的城市包括昆明、广州、大理、深圳和石家庄,分别下降3.1%、2.6%、1.2%、1.1%和0.7%。

  二手住房价格环比持平

  二手房价相对坚挺。数据显示,8月份,全国主要城市的二手住房销售价格同比上涨3.9%,涨幅比7月低2.1个百分点,但环比为零,与上月持平。

  分地区看,兰州、三亚、宜昌、银川和太原,分别涨14.0%、13.5%、12.9%、12.8%和11.0%;同比价格下降的城市有8个,其中降幅较大的城市主要包括深圳、郑州、温州、广州等,分别下降14.9%、3.7%、2.9%和0.2%。

  广州某地产中介对本报记者表示,二手房投资成分要比一手房小得多,而且二手房业主并不急于卖房,因此,走势比较稳定。

  “两率”调整

  对楼市影响有限

  15日晚间,央行宣布下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点。这被业界认为是对房地产市场的实质性利好消息,房地产类股票也在昨日大盘低收的情况下扬眉吐气,多数个股冲击涨停。

  不过,专家分析认为,央行对货币政策的调整并不意味着出手救楼市,对房地产市场的影响有限。世华地产研究中心总监肖小平认为,此次下调利率幅度不大,只会影响那些持谨慎态度的购房者,而对市场起决定作用的仍是供求双方的心理。

  社科院金融研究所研究员易宪容表示,此次“两率”调整的重点是当前突出的中小企业、农业生产、抗震救灾等问题,对房地产市场影响很小。不过,货币政策方向变化,可能会改变企业的市场预期。

  高策顾问董事长李国平认为,这次降息不会改变银行对开发商从严的信贷政策,唯一的利好是增加购买需求,但整个市场的观望期可能不会很快结束。 (来源:《广州日报》)
(责任编辑:佟菲)

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