楼市的寒流,在商铺拍卖会上同样存在。上海拍卖行昨日对市区6套商铺进行拍卖,结果半数流拍。3套成交的商铺以1328万元的总价落槌,比起拍价仅增加逾15%。
据了解,此次集中拍卖的商铺均位于上海杨浦区的居民集中住宅区域,受托方是国资部门。
该拍卖会引来不少市民关注,可容纳上百人的拍卖大厅里,座无虚席。其中,一套位于图门路的230.92平方米商铺,正由建设银行租赁使用,从540万元起拍,数十轮竞价到630万元成交。现场成交的3套商铺,面积都在250平方米以下。相关人士称,租赁给银行作为网点经营的商铺,因银行的租赁相对稳定,确实比较容易受欢迎。据悉,此次竞卖商铺的都是个人投资者。
相比之下,面积较大的商铺遭遇流拍。其中,包括一套位于凤城三村的临街铺面面积达658.21平方米,目前租赁给老百姓大药房的商铺。
业内人士称,商铺拍卖出现流拍,是目前楼市成交低迷后的正常现象。据统计,8月份,上海商铺市场成交量环比下滑了33个百分点,市场供求比为1.1:1。由于中环以内供求大幅缩减,成交向外郊环区域呈明显的偏向趋势,上海商铺成交均价环比下跌了11.4%。汉宇房地产顾问公司相关人士认为,经济下滑风险的出现,对商铺交易有一定的打击。在此预期下,商业萎缩预期增强,商铺的受欢迎程度降低。不过,信义房产人士称,商铺市场仍强于住宅市场。
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