万科总裁郁亮：市场正向理性回归

万科总裁郁亮：市场正向理性回归

　　搜狐财经9月18日讯 今日下午，万科召开全国媒体见面会，万科总裁郁亮在会上表示，经过5年宏观调控，房地产市场正向理性回归，万科对长期的中国住宅市场坚定看好，将持续稳健经营。

　　郁亮从成交面积、成交结构、住在投资增速和新开工面积，以及城镇居民可支配收入和城市化进程等几个方面对房地产市场发展做出如下分析。

　　第一，2008年1-7月份全国住宅市场正向理性回归，成交面积比去年同期下降11%。万科所在14个城市，1-8月份成交面积同比下降46%，成交量方面跟去年相比也有比较大的下降。

　　第二，从上半年市场成交结构看，中小户型为主的首次置业和首次改善占到72%，成为绝对的主流。其中首次置业占到市场结构43%，首次改善占29%，两者加起来即刚性需求，占到上半年的72%。据了解，去年第二居所占的比例非常大，现在市场正在向理性回归。

　　再次，中国住宅投资增速和新开工面积在进入08年7月后已经大幅下降。国际经验表明，住宅投资占GDP比重趋势线的偏离度是判断市场是否过热的关键指标，7.5%左右是国际经验，08年上半年7.3%的水平，未超过趋势线，这说明过热风险较小。

　　以上三点充分说明，今年的住宅市场发展正在回到理性的轨道，过去5年的宏观调控政策已经见效。

　　虽然中国住宅市场目前处于理性回归阶段，但万科对长期的中国住宅市场仍然十分看好。郁亮认为中国持续30年的经济高速增长，是住宅行业持续发展的强大背景。城镇居民可支配收入的持续增加，也给住宅市场足够的支撑。此外，中国城市化进程远未结束，每年城市人口以1%速度增加，会逐渐向发达国家70%，80%的城市化率靠拢，这一点也为住宅市场提供源动力。

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