受累楼市惨淡 中资地产股昨在港暴跌

　　张艳红 王磊燕

　　房价下跌阴影尚未散去，开发商股价暴跌紧随又至。过去两天（17、18日）在港上市的多个地产股无一幸免地遭遇了股价大跳水，碧桂园（02007.HK）、富力地产（02777.HK）、合生创展(00754.HK)、中国奥园(03883.HK)等总部位于广东的中资地产股跌幅居前，多个个股股价较资产净值严重折价。

昨日，申请破产保护的雷曼兄弟持股的港股全线下跌，包括房地产板块中的富力地产、绿城中国、首创置业(02868.HK)和北京北辰(00588.HK)等。其中，富力地产跌3.85%，绿城中国跌1.39%。

　　分析机构指出，内地这一轮楼市调整中，以深圳、广州为代表的广东珠三角地区房价下跌最猛烈。今年以来深圳房价已较去年最高水平下跌超30%，跌回去年初的水平。8月底，万科部分楼盘促销率先拉开第二轮降价潮，中原地产深港研究中心相关负责人预计，国庆的促销高潮下，深圳楼市还需调整。广州房价跌幅不如深圳明显，但一手均价也已从最高点的11000元/平方米，跌至万元以内。

　　同时，广深两地成交量也同比跌去一半。刚公布中期业绩的中国奥园和沿海家园(01124.HK)双双下调年初制定的销售计划。奥园把全年合同销售金额目标从原来的40亿~50亿下调到14亿~18亿，该集团目前完成新任务的40%。沿海家园把全年销售目标下调了两到三成，旗下楼盘售价也已降5%至10%。合景泰富同样将年度销售计划从98亿降到68亿。

　　对于中资地产股大幅下挫，摩根士丹利表示，在信贷萎缩、现金流面临压力、资产价值缩水情况下，开发商资产出售变得非常困难，很难说上述个股的底在哪里；从基本面来看，多数个股股价较净资产值严重折价。道亨证券业务发展经理张文强对《第一财经日报》表示：“内地一手楼价持续下跌，目前投资者对房股没有信心。”高盛也建议投资者抛售地产类股。

　　恒利证券董事余君龙指出，目前内地房地产股的下跌和对冲基金的大量减持、套取现金不无关系，其中还有雷曼兄弟申请破产的多米诺骨牌效应。“雷曼兄弟是通过对冲基金来持有一些公司的股份的，其申请破产后很多与之相关的对冲基金也会出现资金问题，他们会面临大量赎回，因此需要抛售股票来补充资金。”

　　

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