开发商“补贴差价”减负资金链 补偿成空头承诺

　　“补贴差价”减负资金链

　　本报实习记者 陈一平 北京报道

　　 9月16日，位于东四环朝阳公园附近的华业玫瑰郡项目以庆祝中秋节和国庆节的名义，推出68套特价房活动，特价房价格下调约2500－3000元/平方米，同时，该项目开展了“老业主返利共享活动”，即开发商承诺将会根据特价房和前期售出房源的差价，全额补偿老业主的资产损失。

　　 推出这一优惠活动后，华业玫瑰郡一周内急速成交房屋34套。已售出的34套房，按均价14300元/平方米，每套平均80平方米来计算，华业一周内可回款近4000万元。而需要退差价的112户老业主，如果也按每套80平方米来计算，开发商需要退还2200万左右。

　　促销一周回款4000万

　　2007年8月开售的华业玫瑰郡销售十分不理想，截至这次优惠活动之前，一年共计成交112套。进入8月以来，降价潮风靡京城，降价促销已经成为开发商在逆市中吸引购房人的重要手段，而首现京城的华业玫瑰郡“老业主返利共享活动”显现出开发商的精明。

　　 “如果按照现在的销售价格补给我的话，应该有十几万呢！”华业玫瑰郡的业主王小姐这样告诉记者。王小姐的房是今年4月份购买的，40多平方米的小户型，当时买的价格是16500元/平方米，而现在的价格只有13000多元/平方米了，每平方米相差3000多元。

　　已售出的34套房，按均价14300元/平方米，每套平均80平方米来计算，华业一周内可回款近4000万元。这对于一直爆出资金链紧张的地产企业无疑是雪中送炭。

　　 华业承诺给予开盘一年中的112户老业主退差价，如果也按每套80平方米来计算，需要退还2200万左右。

　　“即便华业马上给业主补偿差价，一周内的资金净回流也达到近2000万，有效增加了企业的现金流量，降低了经营风险。大量的现金回流，使得企业可以相对较为安全地度过‘寒冬’。”一位业内人士这样分析。

　　而在这次优惠活动中购买华业玫瑰郡的新业主，今后面临再次降价的时候是否也会得到补偿差价的承诺呢？

　　“购房合同中不可能有这样的承诺。我们也没有对这次优惠活动的后续做出任何承诺。”一位销售代表在电话里这样对记者说。她认为，目前玫瑰郡的价格基本是同区域最低的了，成交量的上升也表示，消费者对这一价格是认可并可以承受的，所以对日后这一批新业主是否也会提出补偿的要求并没有表现出忧虑。

　　补偿成空头承诺

　　9月23日下午本报记者采访部分业主时了解到，华业玫瑰郡的112户业主，至今没有得到任何形式的补偿。

　　但记者了解到，在经过9月22日与开发商的第三轮谈判后，华业玫瑰郡销售总监张瑞做出承诺：华业地产于9月30日之前对外公布玫瑰郡一期整楼价格表，包括前期112户业主已购房源，以现行销售均价14300元/平方米作为“业主返利共享活动”补偿的参考标准。另外会明确前期购房业主“返利协议”签订时间及具体返利款项到位时间，计划在年内3个月按每个月解决1/3的进度来处理，采用多种形式返利，具体金额还没有明确。

　　 “补一块钱也是补!”华业某高层人士更是言辞激烈地说。得益于差价补偿的广告效应，华业玫瑰郡销售进行得如火如荼赢得宝贵现金回流，然而，对于老业主的补偿，金额具体多少、补偿时间，却是晦暗不明。