高端住宅三季度成交量跌价减

　　北京楼市的持续低迷终于影响了此前一路高涨的高端楼盘。昨日，北京市房地产交易管理网发布了今年第三季度北京商品住宅成交均价排名，上个季度曾以创纪录突破9万元/平方米销售均价摘得头筹的“银泰中心”，此次尽管仍蝉联榜首，但成交均价却降至6万元/平方米。

　　据统计，三季度里均价前30名的期房项目，价格全都超过2.8万元/平方米。在一季度和二季度均为最贵楼盘的“银泰中心”成为本季度价格下跌幅度最大的高端楼盘，成交均价下跌达50%。值得一提的是，去年三季度以53064元每平方米均价成为最贵楼盘的“七星摩根广场”并未出现在排名榜单中。

　　除了成交均价大幅下跌外，三季度北京高端楼盘的成交量也持续低迷，过半数楼盘销售量在个位数，银泰中心、慧安华庭、天安天地大厦、新天嘉园4个楼盘在上季度更是只卖出1套住宅。

　　针对目前部分高端项目的量跌价减，21世纪不动产高级分析师孟奇认为，这主要是对奥运利好透支的弥补。孟奇提醒说，高端房地产市场也就是30%的市场由于需求拉动、财富效应和中心城区资源的稀缺性，这部分商品房市场的价格在大幅下跌后确实还有可能出现回调；不过将来，受市场供求和资金面的影响，这部分项目也有可能是涨得最快、跌得最猛的楼盘。