利润只有5%？开发商又在做秀

　　明眼人一看便知，在楼市低迷的当下，开发商主动公开房价成本，实际上是一种营销策略。事实上，除了开发商以外，此前有的地方也公布过住房成本清单，但是受到了部分地方政府部门与开发商的质疑。

　　进一步说，住房成本到底该怎样算呢？一般说来，房价成本主要包括这么4项：地价成本、建筑安装成本、各项配套成本和企业运营成本。应该承认，由于企业的管理水平不同，房价成本还存在房产所处地域、楼层、季节等个性差异，企业运营成本构成有一些不确定因素。但是笔者以为，除开企业经营等弹性成本需要进行综合权衡以外，地价、建筑安装、配套费用等成本应该可以理出一本明白账。而且，有的开发商拿地比较早，其土地成本要远低于目前市场土地成交水平。

　　从根本上讲，要真正保证房价成本的可信度，不能由开发商自言自语，一脸无辜地标榜自己利润如何如何之低。因为房产暴利几乎是不争的事实。在去年福布斯中国富豪榜上，房地产商占据了十大富豪中的6席。今年“3·15”期间的“暴利行业揭秘大调查”显示，近4000位网友从26个候选行业中选出2008年的十大暴利行业中，房地产业位居暴利之首。某地开发商更是表示，房价降3成还有15%的利润空间。

　　总之，笔者认为，公开房价成本，显示出了尊重消费者知情权，引导房价理性回归的姿态。但是，开发商的话基本是靠不住的。对此，政府部门应该介入监管，考虑由独立于开发商之外的第三方来测算房价成本，理出明白账。既不能让开发商视房价成本为商业秘密，又要防止开发商玩弄数字游戏，对外公布假房价成本，混淆视听，忽悠消费者。而且从长远来看，公开房价成本应该走上法制化、科学化的轨道。

　　（叶祝颐）

　　《市场报》 (2008-10-13 第15版) (来源：人民网-《市场报》)