宅基地房何时能上市?

　　广州将出台集体建设用地使用权流转细则,农民征地补偿标准或有调整

　　本报讯　(记者/郑佳欣)记者昨日从广州市国土部门了解到,广州市将制定集体建设用地流转实施细则,目前正在各部门间征求意见,预计今年底或明年初就会出台。

　　据了解,广州早些年前便开始探索起草该文件,由于缺乏国家上位法的支撑,中途多次搁浅。现在十七届三中全会明确集体建设用地流转的有关细节,广州的相关规定也将应运而生。国土部门相关人士表示,有上位法的支撑,集体建设用地使用权流转实施细则的出台同时意味着广州将理顺流转渠道,但对市场的冲击暂时不会很明显。

　　记者了解到,广州目前正在摸查农村宅基地房的产权情况。在国家和省部署下,广州正在为农村土地确权,宅基地正在普查发证过程中,“为今后进入市场流转而做铺垫”。国土部门相关人士介绍说,目前,广州超过九成的集体土地已经完成确权,仅剩下少部分村集体之间的土地尚未明确产权。据初步摸查,有的区宅基地房就有几十万套,因此,宅基地的房屋确权任务仍然十分艰巨。该人士表示,宅基地流转上市,尽管可以增加市场上的住房供应,但是首先要解决产权明晰的难题。

　　有业内人士表示,对于现有的宅基地房来说,能流转看起来是利好,但不会马上就体现出来。宅基地房要拿得产权证,还有很长的路要走。因为原来的宅基地房开发有很多条件并未完善,需要补办很多手续和补交很多费用。此外,政策出台后相关制度的配套完善,需要一定的时间才能最终落地。

　　记者昨日从广州市国土房管部门了解到,《广州市农村经济发展留用地管理办法》也有望在年底出台。其中将作出规定:可安排产业园区集中“安置”留用地,同时提高留用地货币补偿标准等,采取多种形式解决留用地问题。广州还将探索用部分房地产物业与村留用地指标实行等价置换。

　　去年,广州曾就农民征地补偿新标准征求市民意见。记者了解到,该标准有望根据十七届三中全会的最新政策动向进行调整,目前相关部门正在进行农民征地补偿中社保问题的测算,其中有可能增加新的政策性补偿。