上海地产下一步更值得期待

　　早报记者刘秀浩

　　杭州市政府拯救楼市的“24条”意见公布后短短不到24小时，上海公积金管理中心网站也贴出了上调补充公积金贷款额度一倍的通知。

　　史上最糟糕的“金九”

　　上海的第一步迈出之后，开始让是否还有后续的期待变得更加有据可依。

　　过去的9月份，上海房地产行业迎来了一个历史上销售最糟糕的“金九”时节。成交量继续大幅度萎缩下，住宅销售面积只剩下了去年的3成。

　　更糟糕的是，原本还算平稳的土地市场在进入9月份以后也开始变得越来越低迷。

　　对于大部分地方政府来说，卖地的收入都是是财政收入中非常重要的一部分。但是，进入下半年开始，和外地一样，一向被追捧的上海也开始了流标潮的蔓延。

　　一批挂牌土地又流标

　　截至昨晚，新一批即将出让的28号挂牌土地中，包括南汇惠南镇、青浦重固的大型住宅用地，华庭宾馆旁中漕新村办公用地，金桥出口加工区的综合性用地等四幅土地没有一家报名竞买，由于报名期限已过，这些土地将肯定流标，而实际上，这些土地曾经有很多都是开发商力夺的对象。

　　在之前完成转让的22号公告中，集体流标的现象已经十分明显，6幅土地中，有三幅地块最终因无人竞买而流标，流标比例达到50%，而另外三幅也仅仅只以底价成交。

　　在一次业内聚会上，一名开发商为政府想出了救市四招，其中一半指向了土地市场，包括：开发商以10%的违约金为代价，让政府回购去年出让的高价地；放松开发贷款，商业银行给开发商贷款以展期；两年内不开发，土地也不要收回；政府收购部分滞销的商品住宅用于住房保障。