北京9成人认为房价没调整到位 开放商寄望政府

　　2008年9月20日，据北京师范大学金融研究中心主任钟伟一份最新研究报告显示，土地市场开始进入深度调整阶段，房价将理性回归，今年中国房地产行业的资金缺口将高达6730亿元，需求萎缩和资金绷紧，预示着房地产商开始进入了行业的调整期，这个过程比一般预想得更为漫长，房价调整刚刚拉开序幕，单纯注资救市无法解决楼市根本问题。中新社发海安仇稳山 摄

　　如同盯着股市的波动等待抄底时机一样，目前很多人都希望在楼市也逮着“便宜”。半年来的销售低迷促使开发商加大了促销优惠力度，不断加大折扣能带动多少销售？北京晨报房产周刊与和讯房产联合对18家上市房企在北京销售的32个项目进行追踪调查，发现在20942套可售房屋中，“十一”黄金周前后两周(9月24日到10月11日)里仅销售589套，成交比例约为3%；同期，有不少项目的成交价格明显低于开发商的拟售均价。针对5200购房人的调查显示，有6成以上准购房人短期内不考虑出手；另一方面，多数开发商把救市的希望寄托在政府身上，认为自救目前已经不能达到市场回暖的目标。

　　典型事件 中海城半年降价1500元/平方米

　　贺先生是中海城二期的一位业主，今年3月份按每平方米12000元的价格购买了中海城的房子，半年后与贺先生家同样户型的房子再开盘时比他家每平方米低了1500元，虽然开发商给出先卖楼座好所以价格高的理由，但贺先生认为这就是楼盘跌价的证据。“明明是同样的楼房，相差距离也没有多远，户型、朝向、楼层完全一样，说因离马路近些就便宜这么多只是开发商的托词。”据贺先生介绍，目前小区不少老业主追着开发商要说法，希望获得一定补偿，也有不少业主考虑如得不到开发商的答复将退房。

　　北京房地产交易管理网的数据显示,在“十一”黄金周前后两周内，中海城项目下的8个预售许可证的可售房屋套数为1136套，已成交套数为91套。其中，该项目京房售证字(2008)308号预售许可证下的房屋销售套数达到79套，在对同一个销售许可证下的签约房屋统计发现，该项目9月24日的成交均价为10384元/平方米，同比其拟售开盘价格低2616元/平方米。

　　降价调查 32个楼盘17天售房589套

　　9月24日记者逐一对在售项目的优惠政策进行核实，此时针对“十一”黄金周楼盘促销政策基本都“浮出水面”，业内都将楼市今年最后一个集中销售机会放在这个长假前后。万科中粮假日风景9月20日推出“10套48平方米特价房：60万元/套，折合单价为12500元/平方米，比该项目LOFT均价低4000元/平方米左右，直降约20%”；金隅七零九零推出“一次性付款可以享受9.7折优惠，银行按揭贷款享受9.8折优惠，公积金贷款享受9.9折优惠，9号楼两居可以在打9.7折的基础上再打9.9折”；华润置业西堤红山推出“前期办理VIP卡抵5000元现金，2008年9月13日开始认购，认购金3万元，认购之前到开盘前总价每天减600元”……类似的打折信息一时间铺天盖地。

　　北京晨报房产周刊与和讯房产网联合对有着房地产企业风向标之称的18家上市房企的32个在京销售项目进行了追踪调查，在黄金周前后两周的时间内，上述项目的可销售房屋总套数为20942套，其中已成交589套，仅为3%，从中可以看到开发商的降价促销并未给楼市带来“暖风”。其中，合生国际花园京房售证字(2006)543号、中海紫玉苑京房售证字(2008)249号、泛海国际京房售证字(2008)222号、金隅七零九零京房售证字(2008)189号、万通的龙山书院京房售证字(2008)337号、珠江奥古斯塔城邦京房售证字(2008)157号等多个项目在“十一”黄金周期间都是零销售。复地的湾流汇、招商地产的公园1872同期销售套数不足5套。

　　楼市现状 多数项目没卖上拟售价格

　　通过检测北京房地产交易管理网的成交数据发现，被调查的32个项目中，今年拿到销售许可证的仅有1个项目的成交均价高于拟售开盘均价，即龙湖·西苑好山居，黄金周期间成交2套，成交均价为49434元/平方米，比45000元/平方米拟售开盘均价高出4434元/平方米，但这一价格比9月24日的53256元/平方米成交均价还是低了不少。此外，其他多数项目的成交均价低于开发商申报开盘的心理价位，从10元/平方米至2000元/平方米不等，市场呈现“高开低走”的销售模式。

　　而业内多位资深人士分析认为，目前在售项目的成交均价低于拟售开盘均价并不完全是开发商降价促销的结果，也不排除开发商先只推出户型、朝向都不是很好的房子销售，靠后期成交拉升其利润率，但仔细观察调查中的项目不难发现，其中多数项目的申报预售许可证的时间为今年上半年，有分析人士认为当时开发商对项目的心理价位预期还比较高，但目前看来实际成交价格和预期还有一段距离。

　　与此同时，市场观望的氛围依旧浓厚。截至记者发稿前，有5200人参与了北京晨报与和讯网联合推出的网上购房调查。有65%的人选择短期内即使大打折扣也不考虑买房，87%的人认为房价还没有调整到位。

　　专家观点 楼市抄底等年末

　　亚豪机构副总经理王英男认为，春节前后是上市公司年报出台的时候,也是开发商集中交结大量款项的时候，对于开发商的资金链是一个重大的考验，有可能造成部分开发商因为资金紧张或为了年报漂亮而降价抛售。美联市场研究部经理杨艺则认为，目前受“国际金融海啸”的影响，国内金融、股票市场都受到一定程度的影响，整体投资环境不是很好。他认为，“不是每个人都能把握住市场的最"底端"入市，多数人不是进早就是进晚些。考虑到央行的两次降息，就渠道而言投资地产目前还有一定优势。目前一降再降的房价能说明议价仍存空间，但是否出手买房还要看自己实际经济能力做决定。”

　　一位不愿透露姓名的业内资深人士透露，目前一些大的开发商开始抄底前的试探，而开发商把政府再次出台针对房地产的利好政策看作是房价“见底”的信号，紧盯政策随机入市的房产投资者将成为楼市回暖的重要支撑力量。“目前，单纯依靠开发商降价促销等自救手段并不能恢复市场信心。”该人士分析认为。

　　晨报记者 王丽娅/文 东方IC/供图 (来源：北京晨报)