政府救楼市会不会越帮越忙？

　　地方政府出手激活楼市如今已是普遍现象，你的招强、我的招更强：西安、南京有“政府补贴买房”；沈阳、长沙有“降低交易契税买房”；上海上调补充住房公积金贷款额度，双职工家庭最多能贷到60万元去买房；杭州更有“老城区购房可入户、房企受让及开发期限可延长”等一揽子计划——多达24条意见给楼市“松绑”……

　　算下来，楼市低迷已有半年多的时光，在这段时间里，咱们眼前只有两种消息在晃：一种是新盘折扣天天都有新气象，从9.8折一直到眼下的6折、5折——当然，如果您再打听一下那些折扣背后的价格数字和那些楼盘的实际位置，多半会感到失望。

另一种是广播电视、大报小章见天报道“深度调整”、“房价普降”、“割肉甩房”，不过您要注意，这里写得热闹、说得热闹的可能都是些“大前年开盘时售价6000多元/平方米，去年二手房卖到21000元/平方米，现在成交价跌回18000元/平方米”的“降价割肉房”。

　　目前楼市的的确确没有成交量，但房价、尤其是大中城市市区的房价实实在在还顶在天花板上，所以大家才会问：楼市需要救吗？不过各地已经急着回答：“需要”。至于“合理的价格”，还是“先把交易量拉起来再让价格慢慢找它的合理位置吧”。

　　可惜的是，当下全球经济都黯然无光，国人未来的收入预期、消费信心都是向下而不是向上，无论政府下多大力气为楼市帮忙，都不太可能迅速重现众人心急火燎排大队买房的盛况。

　　相反，在价格还没出现实质松动的时候为楼市帮忙，愈发显得萧条面前楼市是最安全的地方——结果只能是大量原本属于制造业等行业的救命钱涌向楼市，最后保住了房价泡沫、保住了开发商，倒闭了更多工厂，让更多人找不到挣钱买房的地方。至于国人的收入，愈发要龟缩在银行里攒着以备买房，还有什么拉动内需好讲？

　　更关键的是，时至今日，几乎人人皆知政府与开发商的利益捆绑——地方政府不愿开发商不买地甚至退地，正如开发商不愿买房人不买房甚至退房。因此政策利好是最大利好、也是最后利好，政府救楼市越急迫、越彻底、越夸张，越让人们害怕接到自己手里的是那最后一棒，越让人们害怕是那些承受能力不强的人在多贷款、低首付引导下接下了那最后一棒——结果呢？恐怕会和美国的次贷危机一样。

　　从这种意义上讲，政府救楼市的牌虽有许多张，除了减税、多贷款、直接拿纳税人的钱补贴，买房送户口，直至最终改变二套房贷政策、二手房流通税收政策等等，但当这些牌发的太快、太乱、各地你争我抢，当这些利好一一出尽、而民众对未来房价走势依然悲观的时候，楼市将会怎么样？