农村房屋 新政下可抵押贷款

　　中国共产党十七届三中全会提出，实现农村发展战略目标，推进中国特色农业现代化，必须按照统筹城乡发展要求，抓紧在农村体制改革关键环节上取得突破，进一步放开搞活农村经济，优化农村发展外部环境，强化农村发展制度保障。

　　昨（15）日，崇州文井江镇72户村民，成为成都地震重灾区领到农村房屋产权证的第一批人。他们的房屋产权证不仅从“村镇”升级成了“城镇”级别，与城市居民的房屋产权证相同，更为关键的是，新证将被允许用于抵押贷款等金融活动，最多可以从银行贷款6万元。专家指出：这一举措将使得村民们多年的资产被全面盘活。

　　有钱了重建房屋不用发愁

　　一大早，50多岁的马玉清便兴冲冲地赶到镇上，领取到了新的农村房屋产权证。“这可不仅仅是个本本儿（房产证），”在马玉清看来，领取到新房产证的这天，将彻底改变他和家人的生活。

　　马玉清的房屋建在50年前，地震中房屋损毁严重。重建房屋估计要七八万元钱，而政府对地震最高补贴为每户（4人以上）2.1万元。重建家园的压力，不仅仅只有马玉清一人在承受。文井江镇副镇长张舜阳坦言，如果没有产权证抵押贷款这一农村金融创新，或许这个每年人均4000元收入的小镇，将面临更加严峻的考验。“我要争取最大贷款。”他说。马玉清并不担心贷款利息的压力，因为政府有相关优惠措施。张舜阳解释说，如果村民在一年内偿还本金，则该年的利息由政府承担。而如果头年无法偿还本金，那么此后第二年的利息则按照当前市场利息的85%进行缴纳。

　　新契机农家乐老板松口气

　　文井江镇的一些村民意识到，抵押住房还能为他们创造更多新的契机。这其中便有陈林——文井江镇万家村的农家乐老板。地震前，陈林和亲戚在鸡冠山经营农家乐已有8年。为了扩大门面和装修店面，陈林和亲戚通过农村小额信用贷款，陆续贷到近10万元现金，再加上农家乐的收益，陈林前后对该农家乐投入了几十万元。但地震后，游客来少了，而信用贷款利息却步步紧逼。“现在好了，”拿到新房产证的陈林长出了一口气。“如果能贷到6万元，我将把小部分资金用于偿还银行本金，剩下的资金还能成为农家乐的启动资金。”陈林说，如果鸡冠山的200多户农家乐经营户都能获得新产权证，并进行贷款，则意味着突然有了1200余万元的新增资金。这无疑将成为当地在地震后，经济重新启动的主要发动机。

　　专家说大大推动农村经济

　　省社科院经济学家陈武元，长期研究农村经济。当他获知该消息后，立刻表示：“这将大大带动农村经济的发展。”

　　今年以来，随着美国次债危机升温并演变为全球金融危机，中国原有的出口、投资拉动GDP的模式受到挑战。刺激并扩大内需，成为中国经济持续增长的当务之急。而农村市场，则拥有着广泛的提升空间。陈武元表示，通过农村住房使用权流转，能够刺激农村消费，同时带动农村地区二三产业的发展。