北京部分甲级写字楼空置率上升

　　◆每经记者 贾华杰 发自北京

　　10月15日，第一太平戴维斯发布了2008年第3季度房产市场研究报告指出，第3季度北京写字楼及零售物业租金均有所上升。这或许是风暴来临前最后一次乐观数据。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰指出，9月份金融危机才真正到来，对高端物业的影响还有一个消化和反应的过程。

　　供应增加而销售减少

　　“中国房地产市场会有一个大的调整，包括以甲级写字楼市场与别墅市场为代表的高端楼市将面临萎缩。”戴德梁行投资部一位人士在接受记者采访时表示。

　　相关物业顾问机构的资料显示，北京2009年新增写字楼将超过90万平方米，量大加上供应时间集中在上半年，竞争压力可想而知。

　　就区域而言，相关报告指出，北京部分甲级写字楼租金仍坚挺，但已出现空置率上升的情况。数据显示，2008年第3季度，燕莎区域写字楼空置率从14.83％上升至18.72%。

　　第一太平戴维斯的报告指出，2008年第3季度共有3个新项目为写字楼租赁市场带来226172平方米，使甲级写字楼可租赁面积存量达到739万平方米。这主要是因为受奥运会影响而推迟至第4季度交付的项目将使下个季度的写字楼供给量达到约50万平方米。

　　“出于成本考虑，部分企业会从租金较高的城市核心区域的甲级写字楼搬至租金较低的写字楼，促使核心区域的甲级写字楼降低租金。”上述戴德梁行投资部人士认为。另外，写字楼市场需求放缓还表现在外资投资机构的持币观望上。据记者了解，新加坡、澳大利亚以及美国的投资机构，对中国写字楼未来的投资力度都有所放缓。

　　别墅成交价持续下跌

　　第一太平戴维斯在15日的报告中还指出，今年第3季度，北京甲级公寓销售市场持续低迷。与第2季度相比，供给量和交易量大幅减少，成交价格也呈下降态势。

　　“第3季度末，甲级公寓的平均成交价格为人民币36125元/平方米，比上季度下降3.9%。高端别墅的平均成交价格则比上季度上涨了8.4%，达到人民币27368元/平方米。”

　　对此，第一太平戴维斯预计，第4季度，由于对市场的信心不足以及经济形势走低，甲级公寓的成交价格有可能继续下降。

　　此外，在调查中记者发现，根据DTZ的监测数据显示，也有不少别墅的成交量和成交价格持续下跌。虽然，部分别墅项目宣布进行提价，但仍有一些项目在进行打折销售。

　　国庆期间,恒大地产金碧天下在北京举办优惠活动，开盘7.9折销售。同时，龙湖花盛香醍的叠拼别墅也有折扣。

　　21世纪不动产豪宅部一位人士表示，目前的别墅市场只能用 “可怕”来形容，登记的房产交易疲软。最为重要的是，目前观望气氛的浓郁，让整个市场有价无市,“现在的别墅成交量不到去年的三分之一。”