封闭小区成开放小区 浙江303户业主起诉开发商

　　10月17日，浙江丽水市同心新村的303户业主联名将小区开发商浙江同心房地产开发股份有限公司(以下称同心房产)告上了法院,理由是该房产公司没有兑现业主买房时所许下的承诺。

　　据了解，1999年12月，由同心房产(原为丽水市同心房地产有限公司)开发建设的丽水市同心新村456套商住楼开始开盘预售。2000年，开发商在该小区建设场地围墙上制作了小区宣传广告，除标明小区位置和区域范围外，还以“封闭式管理《花园小区》”为内容展示了同心新村的最主要特征。同时，在同心大厦售房处展示的同心新村模型中，其五个主要出入口均设置了封闭设施和值班保安室。

　　2001年6月，开发商开始交付第一批商品房，在随同房屋一起交付的《住户手册》内《小区简介》中，开发商仍然标明“实行封闭式管理”。嗣后，在继续建设、销售商品房期间，再次于2002年5月16日在《丽水广播电视报》上刊登“封闭式物业管理”的楼盘广告。出于对同心新村地理位置好，环境好，封闭式管理好的考虑，业主们以当时的市场高价买下了同心新村商品房。

　　2005年7月，在小区第四期商品房即将竣工时，开发商在小区四号路东面出入口处建造了伸缩门。业主们本以为期待已久的封闭式小区即将建成，可是开发商至今未在1号路南北两端建设封闭设施和值班保安室。在小区2号路、3号路南端、4号路东面出入口虽然建造了铁门或者伸缩门，但未建值班保安室。目前小区内共有17个出入口，基本属于完全开放状态，小区内原本属于业主共有的道路似乎成了社会公用街道，导致外来车辆在小区内所有道路上不停穿梭，释放大量噪音，破坏小区安宁。开放式小区带来的影响还远不止这些。据业主统计，自从小区内有业主入住以来，已经发生偷盗、抢劫案件近百起，业主损失超过百万。

　　业主们认为，同心房产没有按照承诺将同心新村建设成封闭式小区，造成小区内交通、治安混乱，原本期望的良好环境变得终日车辆穿行，路面损坏，盗抢案件屡屡发生，严重影响了业主们的生活。业主们要求法院判令开发商重建封闭式物业管理小区，配置必要的值班保安室，并负责小区道路的修复。

　　对此，负责小区物业的丽水市凯原物业管理有限公司也表示了无奈：“由于小区开放式物业管理，属丙级收费标准，物业费用标准低，物业服务标准也提不上去”。按照物业的说法，“同心新村17个出入口，根据物业费的收入，雇不起足够的保安来负责小区管理”。2007年，小区部分业主由于不满物业管理，已经开始拒绝交纳物业管理费。

　　据悉，受理本案的浙江丽水莲都区人民法院将择日开庭审理本案。