受楼市低迷影响 深圳住宅租赁成交活跃

　　卢博林

　　【本报讯】（记者 卢博林）中原地产深港研究中心近日发布的数据显示，今年前三季度，深圳住宅租赁市场成交活跃，1～9月份单月租赁成交面积同比均有较大幅度增长。

　　数据显示，今年前三季度的租赁总体成交量较去年有大的增长，基本每月同比都有40％～80％左右的增幅。

其中同比涨幅最高的是2月份，今年成交66336平方米，去年同期成交仅25336平方米，同比涨幅高达161％，9月份租赁成交面积为81734平方米，同比上涨41．5％。

　　数据显示，前三季度全市租赁成交均价为39元／平方米／月，较去年同期的40．8元／平方米／月下跌了4．3％。分析认为，租金价格下跌和房产价格下跌是紧密联系的，受房地产买卖市场低迷的影响，租赁市场的供应和需求都有所扩大。持有房产者不愿割肉售出，转为租赁持有。由于市场供应充足，加上部分楼盘价格下跌，促使租赁选择增加，导致市场价格出现下跌。

　　比较中原地产近两年的租金走势不难发现，2007年深圳的住宅租金是一路上行的，而2008年则是向下的。今年1月份，租金水平仍在40元／平方米／月以上，但随后马上跌破这一水平，之后的几个月，租金在波动中持续下跌，8月创下前三季度的最低值，进入9月后有小幅反弹。

　　具体到各区，福田今年前三季度的租金为50．2元／平方米／月，仍然是各区租金均价最高，且是全市唯一租金上涨的区域，中心区的良好环境吸引的大量需求是租金上涨的最主要原因。罗湖租赁市场相对成熟，租金平稳，今年前三季度为43元／平方米／月，仅低于福田。南山的租金也有小幅下跌，为42．1元平方米／月。盐田租金跌幅较大，目前为25．2元／平方米／月，同比下滑了13．4％。宝安和龙岗的租金水平则在20～30元／平方米／月这一区间。